武吉知马私宅项目华登嘉苑（Watten House）私人预览首日即售出102个或57％的单位，平均售价为每平方英尺3230元。
华业集团（UOL）与新加坡置地（SingLand）是华登嘉苑的联合发展商。
华业集团总裁粘为信星期六（11月18日）在文告中说，项目把占地5英亩的土地开发成一个拥有180个单位的低密度项目，并拥有高密度的绿化环境，而华登嘉苑的销售成绩，为两家发展商的2023年画上圆满句点。
华业集团住宅市场部总经理林福海指出，包括三个顶层单位在内，强劲的销售反映项目在地理位置和设计的吸引力。
林福海说，在102名买家中，约96％是新加坡人和新加坡永久居民。“他们既是自住，也是投资，因为华登嘉苑的位置相当稀有，具潜在升值空间。它毗邻优质洋房区，还有著名的学校和生活设施。”
由于预览销售成绩令发展商满意，华登嘉苑展示厅将关闭，明年才做公开销售。
分析：永久地契和较大面积是项目主要特点
房屋经纪公司ERA新加坡首席执行官朱泳强认为，华登嘉苑属于永久地契，是吸引买家的主要特点。“由于永久地契相对稀少备受追捧。目前，全新加坡仅34％的现有新项目属于永久地契。”
朱泳强指出，过去两年，黄金地段的永久地契项目的价格增长速度，是当地租赁地契的四倍。这显示在冠病疫情后的房地产上升期，黄金地段买家更青睐永久地契房产。
他另外指出，华登嘉苑的180个单位中，140个面积在1500平方英尺以上。“过去五年，周边新项目推出相同面积的单位仅57个，这些单位都已售出。”
分析：地理位置和单位总数较少也是亮点
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）则说，华登嘉苑的销售情况超出市场预期，市场起初担心4月份实施的降温措施会影响买气。
他认为，华登嘉苑的位置和只有180个单位的独特性，吸引了买家。项目靠近陈嘉庚地铁站，南洋小学和莱佛士女子小学均在一公里范围内。
此外，伊斯迈指项目定价符合市场趋势。根据市区重建局房地产资讯系统 （URA Realis）买卖禁令记录，今年核心中央区（CCR）永久地契非有地新私宅的平均成交价约296万元，平均售价为每平方英尺3011元。
他透露，华登嘉苑的三卧房单位价格约从300万元起跳，四卧房单位从500万元起跳、五卧房单位从740万元起跳；项目没有一至二卧房单位。
他指出，华登嘉苑和最近推出的聚鼎（J’den）都反映了一点，当极具吸引力的项目出现时，买家仍有充足的资金可调配。
“近期良好的销售成绩为过去几个月沉闷的新私宅市场销售增添了一点色彩。这或许能为充满不确定性的一年画上圆满句点，并为明年推出项目的发展商带来一些信心。”
赞
