11月非有地私宅转售价涨0.4％ 连续四个月攀升

我国整体非有地私宅转售价格连续四个月攀升，在11月份环比上涨0.4％，涨幅高于10月份的0.3%。分析师指出，在需求稳健和供应减少的支撑下，2024年的私宅转售价可能上涨多达5%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期二（12月26日）发布的预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅转售价分别上涨3.1%和0.9%，代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅转售价则下跌1.3%。

与去年同期相比，11月整体私宅转售价上升7.4％，核心中央区、其他中央区和中央区以外分别涨4.5％、6.3％和10.7％。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹引述市区重建局房地产资讯系统（Realis）的买卖禁令（caveat）数据指出，核心中央区的非有地私宅转售价中位数在11月份环比上涨3.6%，达到每平方英尺2110元。

中央区以外的转售单位尺价中位数涨2.9%至1444元。其他中央区的转售单位尺价中位数则跌0.6%至1759元，扭转前一个月的4.9%涨幅。

在11月份，最贵的转售私宅单位是玉纳园（Nassim Jade），以1520万元成交。

交易量方面，11月共有848个私宅单位转售，比之前一个月微增0.1％。若跟去年同期相比，转售量增加6.3％。

合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明说，11月推出的三个大型私宅项目对转售市场产生了溢出效应。“那些因价格太高或未能买到理想单位的买家，转向了转售市场，稍微推高了转售量。”

展望2024年，黄秀莹预期转售私宅的需求保持稳定，因为它的价格比新项目更实惠。“在今年11月，新私宅和转售私宅的尺价中位数差距将近50%。”

因本地需求稳健和供应减少，橙易产业（OrangeTee& Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清预计明年的私宅转售价适度上涨。

她指出，明年的转售私宅供应预计下跌48.2%至9875个单位，供不应求情况可能使得整体转售价明年上涨3%至5%；明年的整体转售量预计略跌，从今年的1万个至1万2000个单位，降到9000个至1万1000个单位。