因租赁需求继续下降，本地非有地私宅的租金和交易量齐跌，11月份的租金跌幅达1.4％，不仅是连续第四个月滑落，更创三年半来的最大跌幅。
组屋租金则在10月微跌后，11月回升0.8%，创下新高。
分析师认为，组屋的租金可负担性较高，因此表现比私宅市场佳。展望未来，2024年的私宅租金涨幅会继续放缓，组屋租金趋稳。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期三（12月27日）发布的预估数据显示，11月本地非有地私宅的租金与去年同期相比整体上升6.3%，不过环比连续四个月滑落。
房地产网站99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）说：“虽然私宅租金自7月来呈下跌趋势，但同比增长率还维持在6%。租金何时见底仍有待观察。”
ERA产业主要执行官林东荣说：“（房地产）年值和房地产税在2024年调高，在趋软的租赁市场下屋主将首当其冲。这也意味2024年第一季的租金将站稳，因为即便市场放缓，具备持有力（holding power）的屋主也不愿意在租金方面妥协。”
高档中档私宅租金跌
代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）11月租金都环比下滑2%，而代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租金则持平。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明接受《联合早报》访问时说：“虽然高档和中档私宅的租金下跌，但若要说需求从大众化私宅转向中档私宅，或从中档转向高档私宅仍言之过早。”
在租赁交易量方面，11月共有4950个单位出租，比10月份的5402个单位少8.4%。成交量最多的OCR私宅占36.6%、RCR和CCR分别占32%和31.3%。
林东荣受访时说，其他中央区和中央区以外明年会有更多新项目完工，因此预测明年多数的成交量将来自中档和大众化私宅。
另一方面，组屋的租金在10月微跌后，11月回升0.8%，创下新高，同比攀升12%。
成熟组屋区和非成熟组屋区的租金，分别环比攀高1%和0.6%。各组屋类型都取得租金增长，其中公寓式组屋的升幅达最显著的1.7%；其他类型组屋的租金升幅则介于0.4%至0.9%。
哈金说，私宅和组屋的租金差距继续收窄，主要由较大型组屋推动。
橙易产业（OrangeTee& Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清指出，组屋的租金可负担性较高，因而形成基础需求支撑市场，促使它的表现比私宅市场佳。即使组屋的租赁交易量减少，5.7%的跌幅也比私宅来得缓和。
她预测明年私宅的租金涨幅将继续趋缓，介于2%至5%，大幅低于2022年的29.7%和今年预计的12%至14%增长率；组屋的租金则在供应减少下趋稳，升幅将介于1%至3%。
政府上周宣布，明年起至2026年，组屋和私宅较大型单位住户人数顶限调高至八人，林东荣认为，这或会推高这类型住房的需求，促使租金在短期内上涨，因为大型单位供应有限，屋主也会争取最大化租金收入。不过租户因有更多人分摊租金而使个人能付较低的租金。他预计明年组屋租金最多上涨10%。
