旅游业持续复苏，加上国内消费保持坚挺，本地零售空间的净需求截至今年第三季，依然保持在正值水平。全岛零售空间的净供应和空置率也依然低于疫情前水平。
展望未来，分析师认为，优质零售空间租金将进一步攀高，也有分析师看好本地旅游业明年全面复苏，进一步带动零售商的需求。
高纬环球（Cushman & Wakefield）向《联合早报》提供的数据显示，今年第三季，本地零售空间的净需求为12万9000平方英尺、净供应为21万5000平方英尺，空置率达7.2％。
相对而言，2017年至2019年期间，本地零售空间净供应每年约为66万平方英尺，空置率介于7.4％至8.5％。
市区核心和乌节空置率仍高于疫前
高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋分析说，混合工作模式的兴起，使更多人居家办公，导致消费者支出转向市郊购物商场，因此市郊零售空间仍受追捧。近年来，市郊零售空间的空置率已大幅下降，但市区核心和乌节区的空置率仍高于疫情前水平。
今年，由于许多购物中心的承诺出租率高，优质零售空间的租金继续增长。在休闲旅游的复苏和优质零售空间供应有限的推动下，乌节区今年截至第三季的租金增长率达2.3％，高于市郊区的1.5％和其他市区的1.9％。
仲量联行（JLL）研究与咨询部（新加坡）顾问董事潘慧菁说，本地零售市场今年继续复苏，在劳动力市场紧张的情况下，工资增长让国内消费保持坚挺，支持零售业务继续扩张。旅游业的持续复苏也带来更高的旅游收入，进一步鼓励企业扩张。
新商场取得高承诺租用率 显示市场需求佳
市场对零售空间的良好需求，体现在空置空间相对较快被占用，以及今年开张的新商场取得的高承诺租用率。在乌节区，时装巨头H&M今年3月在爱雍乌节（ION Orchard）腾出的空间，被分割成小面积的零售空间，并迅速被维多利亚的秘密（Victoria’s Secret）和Diptyque等零售商占用。
在市郊区，盛港汇（Sengkang Grand Mall）和桦丽坊（The Woodleigh Mall）分别于今年第一季和第二季开张，租用率都超过95％。
展望2024年，潘慧菁预计，工资增长，加上商务旅游及会议、展览与奖励旅游（BTMICE）和演唱会等大型活动，将支撑国内消费和推动旅游收入。优质零售空间明年的租金增长料介于1.5％至2.5％。
黄显洋同样认为，优质零售空间的租金将在明年走高。其中，乌节区租金增长预计继续超越其他细分市场，同比增长2％至4％。市郊零售空间由于有稳定人流量支撑，仍受零售商追捧，预计这个细分市场的租金涨幅介于1％至3％。至于包括中央商业区在内的其他市区零售租金，可能上涨1％至3％，但不太可能恢复到疫情前水平。
黄显洋指出，新零售空间供应相对较少，对零售租金也起着支撑作用。2024年至2027年期间，全岛新零售空间供应每年仅达30万平方英尺，不到2017年至2023年期间每年80万平方英尺的的一半。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚说，新加坡作为商业和交通枢纽的优势，以及各种会议、会展与奖励旅游和娱乐活动，将支持本地旅游业在明年全面复苏，这预计进一步带动零售商需求和乐观情绪。
长远而言，宋明蔚认为，乌节路的振兴，以及私人领域的改善工程和重新发展，预计提升这一带的形象。这不仅为零售商和投资者带来更多精彩的机遇，也会强化新加坡作为本地和海外消费者的首选购物目的地的地位。
