执行共管公寓（EC）地段的土地价格节节上升，博纳产业（Propnex）呼吁政府拨出更多地段，供发展商投标，以缓解EC地段标价的涨势。
博纳产业星期五（1月12日）发布对2024年财政预算案的清单。这包括在政府售地计划（GLS）的正选名单中拨出更多EC地段、让购买私宅的组屋提升者享有与EC买家一样的额外买方印花税（ABSD）待遇，以及检讨私宅业主售屋后得等15个月才能买转售组屋的规定。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“市场需求被抑制和供应增加，以及全球地缘政治局势紧张和经济展望放缓，促使去年的房地产市场降温。我们认为政府可在今年检讨一些政策，以更好地帮助本地家庭实现住房抱负。”
公司指出，由于买家对新EC项目的需求强劲，发展商近年来更加激进地竞标EC地段。在去年的地段投标中，每幅EC地段平均吸引九项投标，相比之下，每幅私宅地段平均只有约三项投标。
2018年，位于苏芒径（Sumang Walk，现星水嘉园项目）的EC地段每平方英尺容积率价格达583元，创下当时EC最高地价纪录。之后，纪录多次改写，去年10月，淡滨尼街62街B地段再创新高，尺价达721元。
与此同时，去年唯一的EC项目雅乐轩（Altura）的平均售价为每平方英尺1470元，创下新的EC尺价纪录。
吁政府检讨征收ABSD做法
政府在今年上半年政府售地计划的正选名单中，只推出一幅位于惹兰罗央勿刹（Jalan Loyang Besar）的EC地段，与过去半年一次的政府售地计划的趋势一样。
公司在预算案清单中说：“通过半年一次的政府售地计划推出多一幅或两幅EC地段，有助于向发展商保证有充足的EC土地供应，进而缓解土地招标的出价。”
另外，公司也呼吁政府检讨向购买私宅的组屋提升者征收ABSD的做法。目前，组屋提升者在购买新私宅时，必须在签署买卖协议后的14天内支付ABSD。如果他们在私宅竣工后的六个月内，卖出现有组屋，这笔ABSD将退还给他们。
在去年4月推出的房地产降温措施中，购买第二套房地产的新加坡公民，须支付的ABSD从17％调高到20%。为避免支付这笔钱，一些买家选择先卖掉现有的组屋，寻找临时住宿直到私宅完工为止。这可能推高组屋租赁市场的需求。
博纳产业建议政府采用EC的相似做法，让这些买家可延迟至私宅竣工后的六个月内，才卖出现有组屋，从而无须支付ABSD。如果他们没有卖出组屋，政府可给予罚款处罚。
另一方面，随着组屋转售价增幅和交易量放缓，政府可考虑检讨私宅业主售屋后等15个月才能买转售组屋的规定。
公司认为，政府或可以评估是否还有必要实行这项措施，尤其是住宅集体出售市场去年更加低迷，成功集售的交易并不多。
建屋发展局曾经表明，上述条例是暂时性的，当局将根据整体住房需求和市场情况进行检讨。
