本地整体私宅价格连续七年上涨，不过增长速度放缓，去年全年价格涨幅收窄至6.8%，租金也出现放缓迹象。分析师预料，今年私宅价格增速会进一步放慢。
市区重建局星期五（1月26日）公布的完整房地产数据显示，去年第四季整体私宅价格环比增长2.8%，主要是受到在第四季开盘的新私宅项目推动。
若同2022年和2021年比较，去年全年的6.8%价格涨幅稍有收窄，而且是连续第二年放缓。私宅价格在2022年和2021年分别增长8.6%和10.6%。
第四季非有地私宅价格比之前一季高出2.3%。
若按地区来看，价格增幅最大的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR），价格在第四季环比上升4.5%。 代表高档私宅的核心中央区（CCR）增长3.9%，代表中档私宅的其他中央区（RCR）则滑落0.8%。
在交易量方面，发展商在第四季卖出1092个新私宅单位，环比下跌43.9%。全年而言，发展商共卖出6421个新私宅单位，比之前一年的7099个单位，下滑9.6%。这也是自2008年全球金融危机以来的15年最低水平。
私宅租金三年来首次下滑
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说去年私宅价格放慢增速，是因为贷款利率高企以及多项房地产降温措施抑制买气，买家也不愿支付高价购房，而且整体市场需求放缓。
政府在去年4月大幅调高外国买家的额外买方印花税（ABSD），对市场造成的降温效果显著。
据大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣统计，外国买家在第四季购买的私宅单位下滑24.4%至62个单位，占整体私宅总交易量的1.5%。若同去年4月之前的四个季度比较，比率明显减少。当时外国买家购买的私宅数量比率介于4.3%至6.4%。
私宅租金连涨三年后，首次在去年第四季下滑2.1%。虽然全年的私宅租金仍上升8.7%，但已明显低于2022年的29.7%涨幅。
据ERA产业主要执行官林东荣观察，各地区的租金增长步伐自去年初已开始放缓。“有鉴于经济展望趋软，更多租户在租金预算方面保持谨慎，并选择改租较小公寓或搬到郊区，以支付更负担得起的租金。这对其他中央区和中央区以外私宅租金起到支撑作用。”
在去年竣工的私宅和执行共管公寓（EC）比前年多出超过一倍，共有2万1300个单位，其中4100个单位在第四季落成。
今年私宅市场料保持稳定
孙燕清指出，在降温措施和买家变得更谨慎的大环境下，今年私宅市场预计会保持稳定。
“去年完工的私宅供应增加有助于稳定价格，而这股趋势料会在今年持续。此外，预期经济和就业前景会改善，这有助于带动房屋需求上升。”
她预计，私宅价格下来还会继续上升，但速度会进一步放慢，今年全年涨幅介于3%至6%，整体交易量介于1万6000个单位至1万9000个单位。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德也有类似预测，认为全年价格可能上涨3%至5%，新私宅销量介于7000至8000个单位，转售单位约9000至1万个。
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