租金和收回款项降低，导致宏利房地产投资信托（Manulife US REIT）截至去年12月底的全年可派发收入下跌15.5%至7430万美元（约9990万新元）。
与此同时，信托在2023财年下半年的净亏情况有所改善，较一年前同期的净亏1亿9250万美元，缩小31.3%至净亏1亿3230万美元。这主要是因为净房地产收入更高，以及投资房地产的公允价值亏损减少。然而，这有一部分被融资开支更高、收入更低，以及衍生产品出现公允价值亏损所抵消。
不过，信托全年净亏扩大，从2022财年的1亿2970万美元，增加至2023财年的3亿8000万美元。
信托星期四（2月8日）开市前公布2023财年全年和下半年业绩，去年下半年的净房地产收入增加6.7%至5924万5000美元；全年则增长1.3％至1亿1460万美元。
信托下半年的可派发收入为3634万4000美元，同比下跌13.3％。可派发收入下跌，主要是空置率更高、利率上升导致房地产开支和融资成本增加，以及信托于去年脱售美国俄勒冈州希尔斯伯勒和Park Place的办公房地产，抵消了一部分由租约终止费和停车场收入带来的增幅。
12月股东特大高票通过资本重组计划 今年优先脱售资产增加收益
信托在去年7月披露，它的资产组合估值在2023上半年下跌14.6％至16亿3355万美元，这导致信托违反了总债务不得超过总资产60％的规定。信托的单位持有者在去年12月14日举行的特别股东大会上，高票通过信托的资本重组计划。
信托首席执行官甘特（Tripp Gantt）星期四在业绩记者会上指出，信托今年的优先任务是脱售资产和增加收益，以进一步减少负债和资本支出。
甘特说：“这样一来，我们才能降低债务，以便有能力进行投资和优化投资组合。我们已开始行动，目标是到了今年第二或第三季，脱售相当于约1亿美元的资产。”
停发股息至2025年底 除非达到提前恢复条件
此外，信托将不派发股息，直至2025年底，但如果达到提前恢复条件，则可恢复派息。
另外，信托经理人提醒，即便暂停派息，所有单位持有者还是要继续提呈美国的预提税及申报证书（US withholding forms and certificates）。如果单位持有者没有提呈这些文件，信托必须根据没有提呈文件的单位持有权比率，承担相应的预提税，以致冲击用于资助营运和资本开支的收入。
截至去年12月底，信托的总杠杆率为58.3％。
宏利房地产投资信托的股价星期四上升1.70%至0.06美元。
