发展商五年内卖出至少九成单位可降低ABSD支付率

从今年2月16日起，若发展商在买下地皮的五年内卖出私宅项目至少90%的单位，政府将调低针对发展商的额外买方印花税（ABSD）支付率（clawback rate）。这能确保房屋供应持续，同时为发展商提供一些灵活性。

副总理兼财政部长黄循财在星期五（2月16日）发布的2024财政年预算案声明中，做出以上宣布。

目前，发展商在2021年12月16日或之后购买住宅房地产（包括地皮）时，须支付35％的ABSD，外加一笔不可退还的5％印花税。若发展商在买下地皮的五年内完成工程并将所有单位卖出，可豁免支付35％的ABSD。否则，政府将征收这笔ABSD，外加利息。

不过，黄循财说，发展商有时候在满足这个条件时面对困难，因此需要支付全额ABSD。

ABSD支付率的调整，适用于发展商从2018年7月6日或之后购买的住宅地段，调低幅度介于1个百分点至10个百分点，取决于五年内销售的单位比率。

譬如，就2021年12月16日或之后购买的住宅地段而言，假设发展商在五年内卖出99%的单位，须支付的ABSD将从原本的35%调低至25%。如果卖出98%单位，ABSD支付率为26%。如果卖出97%单位，ABSD支付率是27%，以此类推。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，如果政府永久性延长售卖较大型住宅项目的五年期限会更有帮助，因为较大型项目需要更多时间售罄，但调整ABSD举措仍可协助一些发展商。

麦俊荣说，一些私宅项目，尤其是较大型的，通常面对更大挑战，需要更多时间来售出最后10%单位。“这些剩余的单位可能更大、更昂贵，如顶楼单位、朝向不太有吸引力或较低楼层的单位。”

城市发展（CDL）发言人对调低ABSD支付率的举措表示欢迎。发言人说：“这项举措标志着政府努力解决发展商在当前市场格局下，满足豁免ABSD条件所面对的一些挑战。”

发言人指出，尽管政策调整范围不大，这项调整能为房地产业带来一些缓解。

新加坡产业发展商公会（REDAS）说：“即使调低ABSD支付率，须支付的ABSD仍非常高。就算卖出99%的单位，较大型的项目仍须支付高达数亿元的ABSD。”

公会希望，政府可考虑进一步调低ABSD支付率，以缓解一些项目和发展商面对的严峻困境和压力。政府也可考虑使用其他方式来重新制定ABSD的公式，如按未售出单位的价值计算ABSD支付率，或在项目卖出90%的单位后，延长售出剩下单位的期限。

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