星狮物流商产信托上半年每单位派息降1.1%

信托星期二(7日)发布截至3月底的2024财年上半年业绩显示,上半年信托可派发收入为1亿3066万元,同比减少0.1%。(星狮物流商产信托提供)
信托星期二(7日)发布截至3月底的2024财年上半年业绩显示,上半年信托可派发收入为1亿3066万元,同比减少0.1%。(星狮物流商产信托提供)

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星狮物流商产信托(Frasers Logistics & Commercial Trust)2024财年上半年每单位派息(DPU)同比减少1.1%,降至3.48分。基于信托的年化DPU和星期一(5月6日)的闭市价计算,股息年化收益率为6.9%。

信托星期二(7日)发布截至3月底的2024财年上半年业绩显示,上半年信托可派发收入为1亿3066万元,同比减少0.1%。经调整的净房地产收入同比增长1.8%至1亿5869万元;营收同比增长3.9%至2亿1603万元。

信托在文告指出,收入增长主要得益于租金上涨,以及Ellesmere Port、Connexion II和Worcester等英国物业的贡献。

不过,这一增长部分被商业资产空置率增加以及物业运营费用增加所抵消。其中,物业运营费用增加主要由澳大利亚不可回收的土地税、水电费、修理和维护费用增加所致。

此外,由于利率上升及公司为资本支出、项目开发和收购进行了额外借款,上半年的财务成本较高。上述因素综合导致上半年可派发收入减少。

截至3月31日,信托的投资组合出租率为94.3%,其中,物流与工业资产的出租率为100%,商业资产的出租率为85%。整体加权平均租赁期限为4.3年。

上半年,信托完成了对德国四项物流资产89.9%股权的收购,并完成了英国永久地契物流和工业项目Ellesmere Port的开发。截至3月31日,信托的投资组合总规模为112处物业,总价值68亿元,其中不包括欧洲正在开发的一处物业及拥有使用权的资产。

截至3月31日,信托的总杠杆率为32.7%。信托的管理公司指出,信托的资本状况保持健康,将继续专注于寻找物流和工业资产的投资机会。

信托股价星期二闭市报1.01元,无变动。

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