提起麦波申区，大家的印象或许还停留在有许多老旧租赁组屋的老区，殊不知在过去几年它已悄然变身，重新注入新的餐饮和生活选择，组屋也获得重新发展。这个位于阿裕尼和巴耶利峇之间的地区属于第13区，也是芽笼规划区内五个分区之一。
市区重建局今年2月底公布，对麦波申玛达地铁站旁三幅住宅用地的边界和总容积率做出调整，发展高密度住宅。这一带向来是有地住宅的集中地，目前非有地住宅与商店不多。最靠近的学校是圣玛格烈小学。
分析：新项目推出助提升兴趣提振房价
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德接受《联合早报》访问时说，惹兰安格烈（Jalan Anggerek）和惹兰拉耶（Jalan Raya）的地段或许会用作发展私人住宅，玛达地铁站上方的土地可能建造私人住宅，可直达地铁站；美芭蒂路（Merpati Road）的地段可能建造组屋。
李思德认为，新项目将有助于在区内注入新活力，提升大家对这一区的兴趣，提振房价。附近有地私宅的屋主或也会考虑在熟悉的环境中大屋换小屋。
玛达地铁站周围项目不多，除了刚取得临时入伙准证（TOP）的永久地契项目Mattar Residences，接下来新批地段建造的项目会是99年租赁契约。
Mattar Residences只有五层楼26个单位。今年2月共有三宗新交易，尺价都在2000元以上。最新出售的单位面积560平方英尺，以129万元出售，尺价2303元。其余两个单位都是829平方英尺，售价180万元。
马达地铁站附近的星宇轩（The Antares）2022年完工，属于99年地契。星宇轩共有18层265个单位，超过一半单位属于二卧房，共164个。
星宇轩的地段当年竞标异常踊跃，吸引了10方提交标书。福联盛控股（Hock Lian Seng）、强枫控股（Keong Hong Holdings），以及长益集团有限公司（TA Corporation Ltd）三家本地挂牌建筑商组成的财团以2亿2302万元标得，尺价相当于1109元。
根据市区重建局网站资料，星宇轩今年3月完成第一宗转售买卖，面积657平方英尺的中层单位以142万元脱售，尺价达2163元。去年9月两宗楼花转售都低于尺价2000元。
最靠近星宇轩的是Sallim Lodge，这个建于1995年的永久地契公寓项目只有12个单位，交易也不活跃。最新转售单位在2022年5月完成，980平方英尺的单位售价是110万元，尺价1092元。
从麦波申地铁站往东，巴耶利峇路上建有另一个永久地契项目Le Crescendo，项目由国浩房地产（GuocoLand）发展，楼高18层，共有228个单位，2006年完工。这个项目交易不算活跃，最新一宗交易去年3月完成。一个面积947平方英尺的高层单位以147万元出售，尺价1550元。
更靠近麦波申路和巴耶利峇路交界处的Sky Green交易较活跃。同样是永久地契私宅，Sky Green由Unique Realty发展，在2016年完工，共有176个单位，今年迄今已有四宗交易。最新转售的单位在3月完成，一个低层797平方英尺单位以140万元转手，尺价1758元。
