上半财年回收11亿元 星狮地产将继续脱售资产以回收资金

星狮地产3月宣布将旗下四个物流房地产项目的89.9%股权,以1亿2950万欧元(约1亿8890万新元)脱售给星狮物流商产信托(Fraser Logistics & Commercial Trust)。图为位于汉堡的其中一个项目。(星狮地产提供)
星狮地产3月宣布将旗下四个物流房地产项目的89.9%股权,以1亿2950万欧元(约1亿8890万新元)脱售给星狮物流商产信托(Fraser Logistics & Commercial Trust)。图为位于汉堡的其中一个项目。(星狮地产提供)

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在脱售资产回收11亿元资金后,星狮地产(Frasers Property)下来会继续优化资产结构,加强投资组合多元化,以保持集团在行业中的韧性。

在星狮地产星期一(5月13日)的2024财年上半年业绩发布会上,星狮地产集团首席执行官苏华钦(Panote Sirivadhanabhakdi)说,集团将在可控范围内,通过资产脱售来回收资金,并降低杠杆率、调整投资组合以提高回报率,以及加强集团经常收入和收费收入,从而缓解集团目前面临的挑战。

星狮地产上星期五(10日)公布,上半财年净利大幅减少81.8%至3580万元。除了受高利率影响外,英国商业投资组合减值达1亿1500万元,以及新加坡和泰国市场营收分别减少63%和13%,也影响集团净利。

星狮地产上半财年通过资产脱售,已回收资金达11亿元。其中,它于3月宣布将旗下四个物流房地产项目的89.9%股权,以1亿2950万欧元(约1亿8890万新元)脱售给星狮物流商产信托(Fraser Logistics & Commercial Trust)。

截至3月底,集团资产管理规模为489亿元。

泰国项目One Bangkok 3月已迎来办公楼租户

对于集团接下来的脱售计划,苏华钦没有透露具体项目。他说:“根据资产周期,集团已设定了脱售计划。资金流动及脱售时间等都是资产脱售考虑的关键要素。”

根据《商业时报》报道,星狮地产正在就出售若锦街(Jiak Kim Street)的酒店式公寓进行谈判。最终成交价可能略高于1亿3000万元。

在各领域发展方面,苏华钦指出,住宅市场是集团未来发展的重点。集团将专注于内需强劲的细分市场,并从招标阶段就开始与合资伙伴一起开发项目,以提高资本利用率。

此外,经常收入和收费收入是集团营收的基础。集团除了在主要市场扩大规模外,还将通过酒店管理协议,深耕主要门户城市的业务。

苏华钦透露,集团在泰国的综合房地产项目One Bangkok已在3月迎来办公楼租户,项目大部分零售店面和两家酒店及另一座办公大楼,预计今年第四季投入运营。

除了新项目启用外,集团也一直在积极展开资产提升计划(AEI),提高旗下房地产项目的长期可持续收入。

星狮地产星期一闭市报0.795元,跌0.63%。

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