传凯德投资拟4.37亿元购买首尔办公楼

The Golden Tower是位于韩国首尔江南商业区的办公楼,楼高21层,现有业主为韩国国民年金公团(National Pension Service)。(取自谷歌地图 )
The Golden Tower是位于韩国首尔江南商业区的办公楼,楼高21层,现有业主为韩国国民年金公团(National Pension Service)。(取自谷歌地图 )

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传凯德投资(CapitaLand Investment)有意以4408亿韩元(约4亿3700万新元)收购韩国首尔江南(Gangnam)商业区的办公楼The Golden Tower,相当于每平方公尺1090万韩元。

这栋办公楼高21层,业主是韩国国民年金公团(National Pension Service,简称NPS),总楼面面积达4万零479平方公尺或43万5712平方英尺。

据了解,凯德投资已成为优先竞标者,目前正在与代表NPS的房地产基金管理公司Koramco进行独家谈判。

针对《联合早报》关于办公楼收购的询问,凯德投资发言人回复说:“我们会不断评估机会,为利益相关者增加价值。如果有任何重大进展,我们将发布公告。”

据当地新闻网站Seoul Property Insight报道,这次是凯德投资与当地银行KB Bank联手进行收购,他们和Koramco已签署了有关购买办公楼的谅解备忘录(MOU),交易协议有望很快达成。

据悉,这栋办公楼自去年7月起推出市场出售,要价为4900亿韩元。Koramco曾与当地投资公司Daishin Asset Trust和Mastern Investment Management就售楼进行过商谈,但未能成交。

这次收购中,凯德投资和KB银行各占50%股份。交易价比Koramco去年的要价低了约10%。德勤(Deloitte)为交易提供咨询服务。

在首尔资产还有Jongro Place

2008年,NPS与Koramco联手以2528亿韩元的价格从Samwha Development手中收购了The Golden Tower。随后,Koramco对这座1995年的建成的办公楼进行了翻新。

这项投资也意味着,凯德投资去年脱售韩国Citibank Centre后,再度增加对首尔的投资。根据凯德投资2023年第三季的业绩报告,集团以1亿6720万元脱售了Citibank Centre。目前,凯德投资在首尔的资产还有位于中央商业区的Jongro Place,这栋14层大楼的市场估值达3亿5200万元。

KB Bank在2022年12月与吉宝置业(Keppel Land)和吉宝资本(Keppel Capital)联手,以2200亿韩元收购Samhwan Building,这次交易将是它再次与新加坡公司合作收购首尔办公楼。

高力国际韩国研究董事朱迪(Judy Jang)说,尽管全球办公楼空置率不断上升,但韩国的工作文化使首尔主要商业中心的办公楼空置率一直较低。这为投资者带来了稳定的回报。

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