政府认为发展商对裕廊湖区的白色地段开价过低,决定不颁发地段。分析师普遍认为,在考虑发展风险和成本的前提下,发展商出手趋向谨慎。

市区重建局星期五(9月13日)发表文告说,去年6月推出的裕廊湖区白色地段,今年3月截标后收到的两封投标书,都是由本地的凯德发展(CapitaLand Development)、城市发展(City Developments Limited)、星狮地产(Frasers Property),以及日本的三菱地产公司(Mitsubishi Estate)和三井不动产(亚洲)(Mitsui Fudosan (Asia))所组成的财团提交。在经过评估后,其中一份投标书入围。

市建局指出,由于入围标书的出价为每平方公尺6888.9元,相当于容积率每平方英尺640元,价格被评定为过低,因而决定不颁发地段。 

分析:办公楼需求未来仍是个未知数

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部主管宋明蔚说,据她所了解,市建局经过长时间斟酌,纳入许多考量因素,包括办公楼市场趋软、今年3月至今的利率预期相对不稳定、建筑成本不确定,以及发展商的风险偏好低,因此认为在现阶段,不适宜不顾地价高低,一味地推进分散中央商业区的愿景。 

政府计划将6.5公顷的裕廊湖区打造为市中心外的最大商业区,提供157万平方英尺的办公楼面积、1700个住宅单位和约79万平方英尺的面积,用于零售、餐饮、酒店、娱乐和社区活动。

延伸阅读

分析:裕廊湖区要吸引更多租户 与市中心租金差距须更大
分析:裕廊湖区要吸引更多租户 与市中心租金差距须更大
耗资5.9亿元兴建 地铁跨岛线裕廊湖区站第四季动工
耗资5.9亿元兴建 地铁跨岛线裕廊湖区站第四季动工

合登亚洲(Huttons Asia)首席执行官叶润明说:“在当前市场环境下,640元的标价或是适当的,因为发展商在开发大面积地段时会面临高成本和巨大的不确定性。”

他也提出,由于工作模式的改变,未来10年是否有这么大的办公楼需求仍是个未知数。

宋明蔚说:“裕廊湖区第一个阶段近70万平方英尺的办公楼供应,将推迟到2030年以后,这可在中期内缓解全岛办公楼供应过多的压力,但是,这股压力不会消失,因为政府仍然致力于发展裕廊湖区。”

博纳产业(PropNex)研究和内容主管黄秀莹对政府没颁发地段并不感到意外。她认为,发展商或是因为高昂融资成本而出价谨慎。这是一个主发展商(master developer)形式开发的项目,要历时多年完成,所以风险高。此外,发展商还要承担策划与发展相关的额外费用,例如为整个地区提供城市解决方案、制冷系统和气动垃圾输送系统(Pneumatic Waste Conveyance System)等。

但若以西城 (Westgate)和JEM这两幅白色地段在2011年和2010年分别取得的容积率每平方英尺1012元和650元的开标价,以及近期裕廊其他私宅地段得标价来看,640元的标价的确是过低了。

市建局:继续与各方联系 检讨主发展商发展方式

市建局强调,政府仍致力于裕廊湖区的发展。为推进这一重大项目,政府也将继续与行业利益相关者保持联系,听取他们的反馈,并检讨主发展商模式发展这幅地段的方法。

裕廊湖区地段如今将列入备售地段名单,以便有兴趣投标者根据需求,通过“设计概念与价格收益”(Concept and Price Revenue)的双信封方式“勾出”。只有当发展商申请勾地的标价符合政府最低价格要求时,才会被推出供竞标。