新加坡私宅租赁交易量近期显著回暖，但高档私宅租赁的市场行情仍较为平淡。
第一太平戴维斯研究（Savills Research）星期三（11月13日）发布的报告显示，不包括执行共管公寓（executive condominiums）在内，今年第三季本地私宅新签订租约的数量环比上涨24.4%，共有2万5731份，相比去年同期增加了9.9%。
第一太平戴维斯研究指出，因季节性因素如学年和跨国企业派驻海外专业人士来新的周期，以及旧租约扎堆到期，每年的7月至8月，通常都是本地私宅租赁市场的“旺季”，这些因素都是促使第三季私宅租赁交易量回暖的主要原因。
报告还列出了第三季租约数量最多的几个私宅项目，其中位居前三的分别是尚景苑（Stirling Residences）、滨海舫（The Sail@Marina Bay）和滨海盛景豪苑（Marina One Residences）。
区域方面，其他中央区（RCR）的非有地私宅租赁热度最高，交易量环比上涨25.2%。位于核心中央区（CCR）与中央区以外（OCR）的租赁交易量，则分别环比增长23.5%和21.2%。
第一太平戴维斯研究表示，住房升级需求上升也助推了私宅租赁交易量增长。在此前的四个季度，因新私宅供应量增加，租金涨势有所降温，更多租户开始考虑不再合租，将目光转向一到两卧房的公寓。
租户转向私宅租赁 或因与组屋租金差距趋向缩小
ERA产业研究和市场情报主管王善葶认为，租户们开始转向寻求私宅租赁，也有私宅与组屋住宅的租金差距趋于缩小的因素。
全年来看，得益于经济环境改善助推需求升温，橙易集团 （OrangeTee Group）预计，今年全年私宅租赁交易量或在8万5000份到8万8000份之间，相比2023年的8万2268份有所上升，但依然不及2021年与2022年超过9万份的水平。
值得注意的是，虽私宅租赁市场整体呈回暖迹象，其中高档市场租金却依然承压。
根据市区重建局（URA）的全岛非有地私宅租赁指数，在连续三个季度下滑后，我国私宅租金在第三季取得0.5%的小幅环比上涨。但核心中央区（CCR）租金则环比下降1.6%，是连续第五个季度下跌。
第一太平戴维斯认为，因享有住房补贴的外派人员人数有限，短期内核心中央区租金增长依然欠缺动力。同时，它预测高档私宅租金将环比下挫0.9%，相比2023年第二季的峰值累计下跌7.2%，至每月每平方英尺5.75元。
租金下降趋势或在今年底前结束
第一太平戴维斯研究与咨询部的执行董事张敏璋指出，在未来几个季度内，随着更多企业开始将他们的共享服务（shared servics）迁至海外，来自就业准证持有人士（Employment Pass holders）的私宅租房需求或开始放缓。
“虽然企业们仍在通过减员来降低成本，但房东们现在须支付更高的房产税，这或能给市场带来一定支持”，张敏璋补充道，“我们预计，租金下降趋势或将在今年年底前结束”。
王善葶则对私宅全年租金的趋势预期较为谨慎，鉴于当前市场趋势，她预计2024年全年私宅租金或将同比下滑1%到3%。此外，她预计2024年会有约9100个新私宅单位竣工，可供出租私宅供应量的持续增长或也让租金继续承压。
