政府将在明年上半年推出位于武吉班让、兀兰和三巴旺的执行共管公寓地段以应付不断增加的市场需求。这是政府自2014年之后首次在半年内推出三幅这类地段。
市区重建局星期五（12月6日）发布文告说，这些政府售地计划下的正选名单地段，可建造共980个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）单位。这些单位有助于应付EC需求并增加这类住房的销售供应。
三幅地段位于信佳弄（Senja Close）、兀兰17通道（Woodlands Drive 17）和三巴旺路（Sembawang Road），可建造的单位数量分别为295个、420个和265个。
合登集团高级数据分析总监李思德指出，上一次政府推出三幅EC正选地段是在2014年下半年。明年推出的信佳弄和兀兰17通道地段原本是备售名单地段。
分析：兀兰地段会受市场追捧
他认为，兀兰地段会受到市场追捧。“市场对兀兰12年来的首个私宅项目景林嘉园（Norwood Grand）反应热烈，可能促使政府把兀兰17通道的地段移到正选名单。”
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明同样认为兀兰地段对买家的吸引力最大，因为地段靠近兀兰南地铁站，而且景林嘉园的销售佳绩也预示区内新执行共管公寓项目的成功。
市场对信佳弄地段和三巴旺路地段的反应预计会较为冷淡。ERA产业总裁朱泳强指出，这两幅地段的吸引力较低，主要是地点都不靠近地铁站。
他预计，发展商对信佳弄地段会感兴趣，因为区内缺乏新EC供应，可是地点不理想会导致吸引力受限。
至于三巴旺路地段，他认为地段距离最近的坎贝拉地铁站较远，也不靠近商场。不过，居民可沿着三巴旺路往返忠邦巴刹与熟食中心。
“我们预计发展商对这幅地段有一定的兴趣，因为坎贝拉的EC项目已经售罄，使到区内的EC供应紧缺。”
从整体来看，EC的发展风险比发展私宅项目更小。
高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋认为，这是因为EC售价较低，能更好地抵御市场波动和市场下行周期。
他还说，市区重建局Realis的数据显示，郊区的99年地契新私宅售价中位数为大约每平方英尺2200元，高于新EC的1525元尺价中位数。此外，武吉班让、兀兰和三巴旺区内的上一次EC地段竞标活动都吸引至少五个竞标者，显示EC的强劲需求。
市建局说，截至今年11月底，共有3000个单位供出售，包括已经颁发的政府售地计划地段的单位数量。
若加上明年上半年新地段的980个单位，近期内将共有近4000个单位待售。
