政府将在明年上半年首次推出马城和前吉宝俱乐部高尔夫球场的住宅地段供招标，正式启动这两个市区边缘地区的发展大计。
市区重建局在星期五（12月6日）发布文告说，明年上半年的政府售地计划（GLS）正选名单中共有10幅包括私宅、执行共管公寓和商住两用地段。
住宅供应共达5030个单位，比今年下半年的5050个单位稍低，但比2021年至2023年的每批正选地段平均供应量高出大约60%。
马城和前吉宝俱乐部高尔夫球场的住宅地段，是六幅私宅地段中的两幅。
合登集团高级数据分析总监李思德说，尽管最近开盘的新私宅项目红火，但政府并未增加私宅供应，可能是因为认为这种情况是短期现象，实际上市场供应已经相当充足。他指出：“在低利率环境下，发展商可能有更多空间来调整地段竞标价。然而，最近开盘的私宅项目销量强劲，这也提高了政府介入市场以稳定需求的可能性。”
马城区杜尼安路私宅地段 可建370单位
在私宅地段当中，一幅位于马城区的杜尼安路，可建造370个单位。另有一幅直落布兰雅路、前吉宝俱乐部高尔夫球场内的地段，可供应740个单位。
杜尼安路地段靠近多所名校，而且交通方便。大亨房地产网站首席研究师麦俊荣说：“这幅地段适合建造地标性住宅项目，为这个新住宅区的未来发展打响第一炮。”
至于直落布兰雅路地段，他认为这个地段的得标价将成为附近其他政府地段的标杆价格。
政府此前宣布，在未来二三十年内，将在马城地区供应约1万5000个至2万个组屋和私宅单位。此外，还计划在前吉宝俱乐部高尔夫球场地区供应约9000个住宅单位，其中包括约6000个组屋单位。
高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋认为，发展商会在这两个地区寻求先发优势，但必须注意未来会面对的更激烈竞争。
正选名单中还有三幅执行共管公寓地段，位于兀兰、三巴旺和武吉班让，共可建造980个单位。另有一幅商住两用地段可供应总楼面面积达4万3000平方公尺（46万2848平方英尺）的商用空间。
政府也规划了九幅不同用途的备售地段。若加上备售地段，私宅供应量可达到8505个单位，高于去年下半年的8140个单位。
媒体圈长住服务公寓地段 移入备售名单
值得注意的是，媒体圈（Media Circle）的长住服务公寓地段被移入备售名单中。这幅首个完全用于建造长住服务公寓地段在今年上半年招标时，只有以星狮地产（Frasers Property）为首的财团投标。但市建局认为财团开出的1亿2000万元过低，而不颁发地段。
汤申路上段A地段的发展规定也有所调整。
据博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）观察，这幅用于建造一般私宅和长住服务公寓的地段在今年6月截止竞标时无人问津，如今政府计划再为地段招标，但不再规定必须建造服务公寓或长住服务公寓。
他说：“最近的买房情绪回涨、贷款利率可能下调，以及未售单位减少，我们预计会有更多发展商参加政府地段竞标，尤其是这次有多个不同地点的地段深具吸引力，包括位于马城和前吉宝俱乐部高尔夫球场两个新住宅区内的地段。”
尽管房市前景不俗，黄显洋认为发展商仍面对房地产降温措施、建筑成本升高，以及买家购买力有限等风险，因此在竞标地段时会保持谨慎。
