商业园区空置率高企郊区园区面临严峻挑战

发布/2024年12月8日 20:35

过去两年，我国商业园区空置率居高不下，并呈现出明显的两极化趋势。分析师预计，未来一年，商业园区尤其是非中心地段园区将继续面临严峻的入驻率挑战，同时也可能面临更大的租金压力。

根据第一太平戴维斯（Savills）提供给《联合早报》的数据，今年第三季，全岛商业园区的空置率为21.2%，比第二季略微下降0.5个百分点，不过仍远高于2022年同期的14.8%。

值得注意的是，不同区域的商业园区表现差异显著。科技公司云集的纬壹科技城（one-north）的空置率仅为4.5%，而位于裕廊创新区的洁净科技园（CleanTech Park）情况最为严峻，空置率高达49.5%。

其他商业园区的表现也各有不同。丰树商业城与科学园（Mapletree Business City & Science Park）的空置率相对较低，为15.6%，而位于郊区的樟宜商业园（Changi Business Park）和裕廊的国际商业园（International Business Park），空置率则分别高达29.8%和38.4%。

分析：混合办公模式普及是空置率上升主因

第一太平戴维斯研究与咨询部的执行董事张敏璋指出，从去年底到今年第三季，商业园区整体空置率维持在高位。有显著改善的是纬壹科技城和洁净科技园，分别比去年同期低了四个和六个百分点。然而，与2019年相比，除纬壹科技城外，所有园区的空置率都有所上升。

高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋在受访时表示，近两年商业园区空置率上升的主要原因，是混合办公模式的普及和企业成本控制所导致。这一趋势促使一些公司缩减了部分办公空间规模。此外，由于混合办公模式对办公空间的需求较少，一些公司得以选择更靠近市区但租金更高的办公地点。

“较新且位置优越的商业园区空置率依然较低。根据我们的一揽子房地产数据，截至今年第三季，市区附近商业园区的空置率低于10%，而郊区商业园区的空置率高达32%。”

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚在受访时提到，缺乏显著的需求驱动因素，例如科技和银行业的需求，也是商业园区空置率高的重要原因。此外，现有商业园区还面临与新建园区和高科技建筑的竞争。

对于区域分化的问题，她认为，位于中心地段的商业园区凭借交通便利、靠近中央商业区、周边设施完善等优势，并且建筑相对较为新颖现代，因此能够维持较高的入驻率。相比之下，那些基础设施陈旧且远离地铁站的商业园区则面临更大的挑战。