在连续三年下降后，今年房地产拍卖市场的求售数量有所上升，其中抵押逼售的数量比去年增加了62%。然而，分析师预测2025年利率环境将趋于稳定，这可能有助于缓解因财务困境导致的抵押逼售现象。
根据房地产公司SRI提供的数据，截至今年11月底，今年在拍卖市场求售的房地产数量达到405个，比去年同期的339个多，也超过去年全年的369个，拍卖底价总值超过17亿8148万元，同比上升39%。
在待售的房地产中，有167个是抵押逼售房地产，其余238个则是业主自愿出售的房地产。与2023年相比，抵押逼售的数量同比增长了62%，而业主求售的数量仅增长了0.8%。
SRI执行合伙人莫思思接受《联合早报》访问时指出，今年早些时候住宅市场低迷，可能促使一些房主寻求其他销售方式以加快交易，从而导致拍卖房地产数量增加。
对于抵押逼售数量的上升，莫思思说，受此前较高利率的影响，一些业主面临财务压力，难以偿还贷款。此外，贷款环境收紧、破产申请增加和企业倒闭等问题，也导致更多房地产被贷款方收回并进入拍卖市场。
她说，2025年利率的稳定可能有助于缓解因财务困境引发的强制出售，从而可能使抵押逼售的数量适度下降。
商业和工业房地产抵押逼售增加
在整体求售房地产中，住宅仍占主要部分，但商业和工业房地产的数量正在增加。今年以来，抵押逼售的商业和工业房地产同比分别增加了106%和148%。
新加坡会计与企业管制局的数据显示，2024年前10个月内有4万9687家企业停止运营，比去年同期的4万1616家增加19.4%。SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）受访时说，这些倒闭企业相关房地产，尤其是商业和工业空间，很可能通过抵押逼售进入拍卖市场。
莫汉指出，对于投资者而言，特别是在市场适应更广泛经济压力的情况下，这一趋势提供了以具有竞争力价格获取资产的机会。
业主拖欠维护费和累积基金 MCST拍卖房地产
今年的另一个显著趋势是出现了分层地契管理委员会（MCST）拍卖房地产。戴玉祥产业提供的数据显示，今年有五个MCST求售的房地产，而去年没有这类房地产拍卖。
戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍受访时说，这一增长主要归因于业主拖欠每月维护费和累积基金，促使MCST行使合法权利，启动单位出售以收回未付款项。
戴玉祥产业提供的数据也显示，虽然今年在拍卖市场求售的数量高于去年，但成功拍出的房地产数量仅为15个，低于去年的21个。
陈紫萍说，投资者在高借贷成本的压力下变得更为谨慎，导致整体交易量略降。高利率和额外买方印花税（ABSD）则对外国买家影响较大，对住宅拍卖领域造成了一定的冲击。
她说：“但另一方面，由于外国买家减少带来的竞争降低，本地买家在市场中找到了适合自住的购房机会。”
拍卖市场料明年逐渐复苏
展望2025年，陈紫萍预计拍卖市场会逐渐复苏，利率的稳定可能会恢复买家和投资者的信心，市场活动因此可能会增加。
她指出，拍卖作为一个战略性和透明的交易平台越来越受买卖双方认可。具有重建潜力、永久地契、整栋出售潜力，或靠近名校、地铁站等优势的房地产，将继续吸引竞标者，并可获得有竞争力的价格。
ERA产业董事总经理陈添裕受访时说：“过去几年，我们看到越来越多的业主通过拍卖方式出售房地产，房地产拍卖正逐渐成为比传统私人协议销售更受欢迎的选择。预计2025年房地产拍卖市场将继续保持良好态势。”
陈添裕预计，在就业率保持健康，以及政府实施防止购房者过度负债的政策下，2025年上半年不会出现大量抵押逼售房地产进入拍卖市场。
