尽管全球经济存在不确定性，但本地办公楼租金在2024年第四季连续第二个季度保持平稳走势。分析预计，租金回升将在2025年下半年开始。　

根据仲量联行（JLL）的最新研究数据，2024年第四季，中央商业区（CBD）甲级办公楼的总有效租金环比微升0.3％，达到每月每平方英尺11.53元。全年来看，CBD甲级办公楼的租金增长了2.4％，比2023年的0.7％有所改善。　

仲量联行指出，由于投资管理、专业服务和新兴科技行业的租户需求强劲，面积在2000到5000平方英尺的办公空间能够更快被租出。许多房东现正提供“轻资本支出”（capex light）的租赁解决方案，例如，提供已装修好的办公空间或提供资本支出补贴，以吸引租户并帮他们克服资金限制。值得注意的是，莱佛士坊（Raffles Place）子市场因其战略位置以及房东愿意细分空间以满足小租户的需求，租金表现在第四季度优于其他子市场。　　　　　

莱坊（Knight Frank）的研究也显示，第四季度的办公楼租金增长是2024年最慢的。租金的增长受限于租户选择在现有办公场所续租，并在全球持续不确定性的背景下采取保守的商业策略。

在投资销售市场方面，2024年本地办公楼领域的交易情况超出预期，有两笔交易金额均超五亿元。在11月，凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）以6亿8800万元的价格将哥烈码头（Collyer Quay）21号办公楼转售给了一个不相关的第三方，这个999年地契办公楼的退出收益率（exit yield）低于3.5％。5月，信托还曾以7亿7500万元脱售位于丹戎巴葛的办公楼丰树安顺（Mapletree Anson）。　　

接下来一两个季度 办公楼租金或续持稳

仲量联行东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士预计，在接下来的一两个季度中，办公楼租金可能会继续保持平稳。但随着全球需求增强，预计2025年下半年租金将出现回升。他说：“目前的租赁环境和空间供应状况为租户提供了一个短暂的机会，允许他们在供应紧张从2025年下半年至2027年间逐渐加剧之前，扩展或升级办公空间。”　

莱坊同样预计，2025年上半年的租金将保持不变，但在市场适应了地缘政治紧张局势、特朗普再次出任美国总统所带来的关税和贸易保护主义政策等因素的综合影响后，下半年的租金或有所增长。2025年全年的办公楼租金增长率可能在负1％到2％之间。