新加坡核心中央商业区（CBD）的顶级和甲级办公楼租金2024年第四季环比上涨0.1%，达到每平方英尺11.68元。第四季整体空置率略有下降，然而受成本效益和对优质办公环境的追求推动，部分建筑空置率有所上升。
高力国际（Colliers）近日发布的办公楼市场报告显示，尽管办公楼需求减弱，2024年全年的核心中央商业区顶级和甲级办公楼租金仍增长1.7%，高于2023年的0.8%。
报告指出，租金增长可能是由于租约续签率提升，以及市场上优质空间的供应有限。
空置率方面，由于新增供应逐步被市场吸纳，第四季核心中央商业区顶级和甲级办公楼空置率从上一季的5.9%降至5.2%，不过仍大幅高于第二季的2.3%。
高力国际新加坡研究主管何俐慜向《联合早报》解释，空置率主要被2024年竣工的IOI中央林荫道办公楼（IOI Central Boulevard Towers）推高。这个项目目前的出租率达到75%，但空置率仍远高于中央商业区平均水平。另外，一些较老旧办公楼空置率相对较高。
报告指出，尽管部分建筑因租户追求成本效率和品质升级导致空置率上升，但由于今年办公空间年供应有限——Keppel South Central将是中央商业区唯一新项目，预计办公租赁市场今年不太可能出现下行。
彭博社近日报道，中国人工智能公司商汤科技将放弃在市中心星狮大厦（Frasers Tower）约1万1000平方英尺的办公室，搬迁至租金更低的偏远地区。
对此，何俐慜认为，商汤科技的搬迁似乎是一个孤立案例。大多数成熟的科技公司仍愿意留在市中心，以吸引人才。
不过，报告也指出，目前市场需求正经历调整。银行、金融和科技行业在房地产策略上变得更为保守。
利好与挑战并存 今年市场料持稳
展望今年，高力国际预计，今年中央商业区的高档办公楼市场将保持稳定，租金可能保持平缓。
一方面，新加坡未来两年整体经济增长可能放缓至1%到3%，对租金增长形成压力，今年租金增长预计在零至2%之间。
“由于经济存在不确定，影响扩张或搬迁计划，未来供应的预先承租情况有所减弱。许多公司，特别是贸易相关行业，仍对员工人数和办公面积扩张持谨慎态度。”
另一方面，高力国际认为，新加坡可能受益于一些溢出效应，因为部分公司因地缘政治变化加剧，而选择搬到新加坡。此外，利率降低缓解部分企业的财务压力，而持续的返岗潮可能推动办公空间需求和使用率的增加。
在资本价值方面，核心中央商业区顶级与甲级办公楼价值维持在每平方英尺3050元。2024年第四季，由于租金环比上涨0.1%，净收益率微升至3.6%。
报告说：“随着进一步的降息预期，市场条件可能会有所改善。借贷成本的降低或将鼓励买卖双方重新进入市场，从而推动办公楼市场的活跃度提升。”
