凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）
建议： 买入
目标价：3.51元
闭市价：2.63元（-0.38%）
由于脱售了澳大利亚的三个物流房地产和新加坡的一个物流房地产，以及英国韦林加登城（Welwyn Garden City）的停用和新加坡卓源东路（Toh Guan Road East）5号的重新发展，信托在2024年下半年的总营收同比下滑1.1%，净房地产收入（NPI）同比上扬1.4%。
去年第四季度，投资组合的入驻率环比增长0.7个百分点，达到92.8%的健康水平，所有地区均有改善。其中，新加坡商业园One@Changi City的入驻率环比提高了18%，达到99.5%。
信托在第四季度的租金调升率达到8.6%。具体来看，新加坡物流房地产的租金调升率最高，为17.8%。管理层预计，今年的平均租金调升率将达到中个位数水平。（大华继显）
