美芝路一带位于第七区的核心边缘，私宅供应量较少，但凭借独特建筑和多功能综合发展项目，吸引不少希望在市区及周边置业买家和投资者。
这个地段的最新私宅项目Aurea，即昔日的黄金坊（Golden Mile Complex）综合改造项目的住宅部分，共188个单位，价格从每平方英尺2750元起跳。
昔日黄金坊承载了一代新加坡人记忆，与之毗邻的Aurea也会保留独有的建筑风格。项目定于下个星期六（2月22日）开放预览，相信会为地区内的高档私宅项目吸引更多目光。
较旧项目有特点 价格稳定上涨
美芝路的另一个历史地标是建于90年代的鸿福中心，其中一栋楼被拆除后，取而代之的是高档私宅Concourse Skyline。
这座2012年竣工的公寓拥有360个单位，尽管屋龄较高，但价格在高档私宅中相对“亲民”，是这一带转售交易较为活跃的项目。
根据市区重建局数据，这个项目去年转售23个单位，平均尺价为1981元，比2020年平均尺价涨了14%。项目过去四年转售量稳定在每年20个单位左右。
Concourse Skyline步行不到十分钟，就是建筑大师贝聿铭所设计的新门广场（The Gateway），对面是两座塔楼组成的双景坊，当中包含660个单位的双景岭（Duo Residences）公寓。
双景坊设计师奥雷·舍人（Ole Scheeren）大有来头，设计过本地的翠城新景（The Interlace）和中国北京的中央电视台总部大楼“大裤衩”。双景岭去年转售23个单位，平均尺价2169元，低于前一年的平均尺价2203元，但与2020年相比上涨9%。
美芝路上多“垂直城市”概念建筑，靠近苏丹回教堂的City Gate也是融合住宅公寓和商业单位的综合项目。它去年转售19个单位，是过去四年转售数量最多的一年。去年转售平均尺价为2079元，比2020年高出9%。
新项目价格涨幅大
靠近双景岭的The M去年才竣工，全部522单位已售出，新售出单位平均尺价从2020年的2458元，曾涨至2023年的2970元。去年四个转售单位的平均尺价则为2642元。
市场也关注集办公楼、酒店、住宅和零售空间于一体的国浩时代城（Guoco Midtown）综合发展项目，住宅部分包括滨海名汇（Midtown Bay）和名汇庭苑（Midtown Modern）两个私宅项目。
拥有558个单位的名汇庭苑，建于武吉士地铁站的上方。2021年3月开卖时，平均尺价2765元，此后逐年上涨。去年名汇庭苑新售出15个单位，平均尺价3439元，比开卖当年上涨24%。
滨海名汇有219个单位，去年售出的九个单位平均尺价为3506元，比2021年的平均尺价涨了18%。
转售收益率不高
美芝路附近的私宅以独特建筑和多功能性为特点，交通便利，但附近学校较少，公共设施不如成熟住宅区，位置也稍逊于乌节路等核心地段，没有绝对优势。这可能导致市场对这个地段私宅估值有所保留。
SRX去年12月私宅报告显示，第七区的转售收益率中位数为15.2%，在全岛28个区中排名倒数第五。
ERA产业总裁朱泳强受访时说，第七区会吸引前瞻性投资者。“这一区的高出租率让投资者倾向长期持有单位，自住买家则可能看中它的便利性和景观。”
