凯德投资（CapitaLand Investment）2024年下半年转亏为盈。集团宣布派发12分核心股息，并以股代息，派发旗下房地产投资信托（REIT）单位作为特别股息。
中国市场租金水平和租用率有所下降。凯德投资说，将减少在当地资产的比重，并寻求投资被低估的资产，同时启动新的基金及房地产投资信托。
凯德投资星期四（2月27日）开市前公布截至去年12月底的全年和半年业绩。集团下半年净利1亿4800万元，扭转上一年同期的1亿7000万元净亏损。
不含资产剥离、估值调整及扣除税务和少数股东利益后的营业盈利（Operating PATMI）下降4%至2亿1400万元。凯德投资说，这主要由于已剥离的房地产不再贡献收入，但部分被费用业务的增长抵消。
若从全年来看，集团净利大增165%至4亿7900万元，上一年同期为1亿8100万元。
营业盈利下降10%至5亿1000万元。与此同时，集团通过资产剥离实现净投资组合收益2亿3000万元。
董事会建议派发每股12分的核心股息，并派发每股0.031的凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）单位作为特别股息，每单位估值约6分。全年派息达到18分，总派息额约9亿零400万元。
董事会也建议，将年度派息提高至不少于现金净利及资产循环收益的50%。
凯德投资目前的基金管理规模（FUM）达到1170亿元，高于一年前的990亿元。集团主席高启坤说：“我们对集团的基金、住宿及商业管理业务的未来增长充满信心。”
首席执行官李志勤则说：“我们正按计划推进，目标是在2028年实现2000亿元的基金管理规模，并通过合适的伙伴进一步提升基金管理能力。”
中国资产损失逾3亿元 将减少当地曝险
截至去年12月底，凯德投资管理的基金26%在中国，是仅次于亚细安的第二大市场。
集团曾于去年表示，到2028年将中国资产比例减少到10%和20%之间。业绩报告中，这目标调整为15%和20%之间。集团去年在当地录得逾3亿元的公允价值损失（fair value loss），使得总损失达到1亿7900万元。
李志勤在业绩发布会上说：“我们能够加快中国资产的循环，同时通过开发更具吸引力的产品，推动当地基金业务的轻资产增长，以满足投资者的需求。”
去年进行多项收购 股价本月触及新低
凯德投资去年底曾进行一系列收购，包括专注于日本房地产投资的SC Capital Partners，以及澳大利亚私人信贷公司Wingate Group Holdings。集团股价本月初触及历史低位。市值则自2022年峰值以来缩水约90亿元。
凯德投资星期四领涨海指成份股，报2.62元，上涨4.8%。
