自今年2月以来，新加坡多个新私宅项目开盘，凸显楼市炽热行情。过去的周末，三个新私宅项目一起开盘，售出共计1150个单位。其中两个项目卖出90%或以上单位。
今年首个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目——淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines），开盘首日售出项目的90%或682个单位。其中，四卧房及五卧房单位已售罄。
这是森联集团（Sim Lian Group）发展的项目，也是淡滨尼北部第二个EC项目，预计2028年取得临时入伙证。
项目有760个单位，开盘首日平均售出单位尺价为1766元。还未完售的为较小三卧房单位，面积为840平方英尺，价格为141万7000元。
开放给第二次买家的配额，在开售首日下午售罄。根据EC售屋条规，首轮销售中，项目仅30%可分配给第二次买家。一个月后，第二次买家配额限制将解除。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为：“晶莹轩开盘首周末，预留给第二次买家的228个单位完全被认购，表明买家有强劲的提升需求。”
伦多项目售出93%单位
另一个新开盘项目是99年地契的伦多项目Lentor Central Residences（简称LCR），开盘首周末售出93%或445个单位。这个项目共有477个单位，由丰隆控股（Hong Leong Holdings）、国浩房地产（GuocoLand）、中建地产（CSC Land）共同发展。
项目最小单位是463平方英尺单卧房单位，定价从97万5000元起跳。今年迄今推出的新盘中，它是唯一有售价低于100万元的私宅项目。项目料于2028年末季取得临时入伙证。
丰隆控股星期天（3月9日）发文告指出，截至下午5时，售出的445个单位，尺价介于1982元至2573元，买家有90%为新加坡籍，余下10%为永久居民或外籍人士。
分析师：临近地铁站占优势
综合房地产分析师看法，上述两个项目认购率达90%，其中一个关键因素是它们靠近公共交通设施。比如LCR步行五分钟就能抵达伦多（Lentor）地铁站，也衔接多条主要高速公路。
李思德说：“晶莹轩应该是第一个毗邻综合用途项目的EC，之前有盛港的爱士百乐之居（Esparina Residences），坐落在盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）隔壁，平均尺价从818元已增至截至2024年的1747元。”
ERA产业总裁朱泳强也指出：“南北交通廊道（North-South Corridor，简称NSC）进一步提高了LCR的吸引力，不仅缩短了驱车进市区的时间，也能加大增值的潜力。”
黄金坊新私宅售出三成
第三个新开盘项目是重新发展黄金坊（Golden Mile Complex）的私宅部分——99年地契的Aurea。项目开盘首周，推出78个单位，售出30%或23个单位，卖出单位平均尺价为3005元。
项目由鹏瑞利集团（Perennial Holdings）与远东机构（Far East Organization）共同发展，楼高45层，共计188个单位。
两家公司星期天发布联合文告披露，首批售出单位83%由新加坡籍买家认购；17%为来自马来西亚的永久居民。售出单位74%为两卧房及三卧房单位，两卧房单位价格从191万元起跳。
