新加坡去年下半年的豪宅交易量下跌16.1%，但同期交易额上扬逾一成，表明经济状况或好转、利率下修促使买家重燃信心。
宜迪产业咨询（ETC）星期一（3月24日）发布的《2024下半年豪宅报告》显示，我国在2024下半年卖出52个豪宅，比上半年的62个少了16.1%。不过，同期交易额较上半年增长10.8%至12亿4000万元。
报告中的豪宅，指的是位于核心中央区（CCR）价值至少1000万元的私宅单位，包括优质洋房。
报告指出，去年下半年优质洋房（GCB）出现数宗高价交易，提振豪宅整体表现。
东陵山一优质洋房9390万元成交 写6197元尺价新高
去年下半年共有18栋优质洋房转手，交易额累计7亿8060万元。这使到全年交易额同比激增126.6%至11亿4000万元。
其中，东陵山（Tanglin Hill）一栋优质洋房以9390万元成交，创下6197元尺价新高，超越2023年以4500元尺价成交的那森路（Nassim Road）优质洋房。
根据彭博社报道，东陵山优质洋房买家是马来西亚大众银行已故创办人郑鸿标的幼女郑丽贤（Diona Teh Li Shian）。
郑丽贤是新加坡公民，自2022年父亲郑鸿标去世后，她便出任家族形象代言人。大众银行是马来西亚市值第二大的贷款机构，郑氏家族掌控大众银行超过五分之一的股份。
她购买的优质洋房，位于乌节路购物区和多个大使馆附近，占地面积为1408平方米（1万5155平方英尺），房子目前在装修中。
乌节路非有地豪宅受青睐
在豪华非有地私宅方面，去年下半年交易显得乏力，仅有16个单位转手，交易额也减少19%至2亿1690万元。
乌节路一带的高档私宅继续保持吸引力，主要以雅茂园（Ardmore Park）和柏皓（Park Nova）等项目为主。
外国买家对本地豪宅的买气也不景气。尽管外国买家的豪宅交易量从10个单位微增至11个单位，交易额却从1亿7170万元跌至1亿6660万元。
报告说，这凸显额外买方印花税（ABSD）设置的高门槛，对外国买家群体购买本地豪宅的影响，造成豪宅市场主要由新加坡公民和永久居民驱动。
展望未来，报告说，去年豪宅市场在经济活动更趋活跃的支撑下，出现了积极转机。这一势头预料持续到今年。特别是有地住宅的优质洋房市场，随着投资者信心增强，今年交易量有望增加，进而对价格造成上行压力。
至于非有地豪宅，近期对新私宅销售的兴趣表明价格或有上行趋势，但交易量恐持续低迷。“不过，越来越多家族理财办公室落户新加坡，以及永久居民人数增加。随着这些群体寻求优质住宅，这可能会成为来临数年豪宅的催化剂。”
