新加坡私宅市场近期火热，200万元及以上的大众化新私宅数量持续攀升，所占比率也从10年前的约4%，攀升到如今的超过40%。这使得200万元价位似乎不再是“甜蜜点”（sweet spot，最恰当位置），大众化私宅价格也不再大众化。
受访分析师指出，至少200万元的新私宅占比激增，除了因为买家富裕程度提高外，更重要的是，转售组屋价格近期高涨，支撑更多组屋提升者有“财力”从组屋提升到私宅。
但他们也指出，若包括转售私宅在内，大多数大众化私宅仍低于200万元，而且利率较长期高企和地缘政治担忧仍然影响买家情绪，预料发展商会考虑这些因素，努力把私宅价格定在200万元以下的 “甜蜜点 ”范围内。
