六组房地产发展商竞标湖畔通道（Lakeside Drive）地段，显示业界对裕廊湖区未来发展的信心。城市发展（CDL）开出6亿零800万元的最高竞标价，超出市场预期。
市区重建局星期二（6月3日）傍晚公布的竞标结果显示，城市发展旗下的CDL Polaris Properties和CDL Polaris Commercial开出的价格最高，竞标价相当于容积率每平方英尺1132元。这比第二高的标价，高出大约10%。
分析师预测，新项目的开盘尺价或从2300元起跳。
城市发展发文告说，公司计划在地段建造的私宅项目将有五座公寓大楼，每座楼高16层，可看到裕廊湖花园（Jurong Lake Gardens）的无阻挡美景。
郭益智：地段交通便捷 具优越地理优势
城市发展执行董事兼集团总裁郭益智说：“这幅地段位于裕廊湖区附近一带，交通便捷，毗邻多项设施、学校与公园，具备优越的地理优势。附近上一次有政府售地计划（GLS）的地段大约是10年前，因此这幅地段作为我们发展项目中的新添地段，具有重要战略意义。”
位于湖畔地铁站旁的湖畔通道地段是今年上半年政府售地计划正选名单地段，可建造575个私宅单位。
这幅99年地契的地段面积为1万3485.1平方公尺（约14万5152平方英尺），总楼面面积为53万7065平方英尺。地面层可做商业用途，面积约1000平方公尺。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，城市发展的竞标价相当于容积率每平方英尺1132元，这是中央区以外（OCR）地区近几年来的最高尺价之一，只比今年3月结束招标的碧湾路（Bayshore Road）地段最高尺价低256元。
发展商积极参与湖畔通道地段的招标活动，与上一次在4月截止的媒体圈（Media Circle）B地段呈两极反应。媒体圈B地段因未能吸引任何投标者而流标。
政府在2024年截止招标的裕廊湖区白色地段，也不受发展商看好。当时只有两个财团竞标，而且最高竞标价达不到政府预期而流标。
合登集团首席执行官叶润明指出，湖畔通道地段招标结果显示发展商对这个地段具有信心，这可能是因为中美关税战稍有缓解。此外，发展商必须填补土地库存，同时也希望在有强劲住房需求的地区购地。
周边组屋达最低居住年限 屋主符合条件提升到私宅
“这区上一次的政府售地是在2015年。目前，湖畔通道地段周边已有2500多个组屋单位达到五年的最低居住年限，这意味着有关屋主已符合出售组屋并提升到私宅的条件。”
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，裕廊湖区具有发展潜力，但若与规模宏大、建造要求复杂的裕廊湖区白色地段比较，发展商显然更愿意开发规模较小、发展要求更简明，以及能更快取得回报的项目。
他预计，湖畔通道地段私宅项目的开盘尺价可能介于2300元至2400元。世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚认为，新项目尺价将从2300元起跳。
