新加坡私宅价格近来不断上涨，私宅价格与家庭收入的比率也相应升高，接近2011年的高峰。
受访学者和分析师认为，私宅价格涨幅若继续高于家庭收入涨幅，会有越来越多买家负担不起私宅，一些买家也将面对过度杠杆风险。
据房地产公司PLB研究（PLB Research）整理的数据，2020年至2024年间，私宅价格上涨约33%至40%，年化增长率为8%至11%。同期，家庭收入中位数增长约23%，使私宅价格和家庭收入的差距扩大，中位数房价收入比（Price-to-Income Ratio，简称PIR）如今为14.6，处历史可负担范围的上限。
