新加坡房地产市场行情再陷萎靡。摆脱2023年4月额外买方印花税（ABSD）上调的冲击后，本地房市原本已连续五个季度看涨。然而，美国总统特朗普的关税重击下，今年首季房地产行情指数全线下跌。
新加坡国立大学城市与房地产研究院星期四（6月5日）发布的2025年首季房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index，简称RESI）显示，当前行情指数（Current Sentiment Index）环比下挫2.0至4.2，在三类指数中跌幅最大。
未来行情指数（Future Sentiment Index）环比下跌1.4至4.5，跌幅最小。综合行情指数（Composite Sentiment Index）下跌1.7至4.3，反映整体房地产行情不景气。
国大房地产行情指数以0至10评分，衡量受访房地产业者对市场的乐观或悲观程度。指数高于5表示市场行情乐观，低于5则表示市场行情正在恶化。
国大房地产与城市研究院院长钱文澜教授在文告中说：“关税通常会增加企业和消费者所面对成本。新加坡这样的出口导向型经济体，在营商成本上升时很容易受到冲击，尤其是考虑到美国是我国主要贸易伙伴之一。”
近九成受访者认为经济趋缓是最大潜在风险
调查结果显示，87.5%受访者认为来临半年，全球经济趋缓是不利于市场情绪的最大潜在风险，较上一轮调查的70.4%，增加逾17个百分点。同时，70.8%受访者担忧，本地失业和经济趋缓问题会冲击房市，比之前调查更增加逾40个百分点。
此外，12.5%受访者担心房地产价格泡沫化，环比增逾五个百分点。通货膨胀、利率调涨，以及政府出手干预所宣布的降温措施，则让29.2%受访者担忧。近四成受访者忧虑债务市场融资和流动性收紧的问题。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富坦言：“这份行情指数恰逢美国宣布对一众贸易伙伴加征关税，对市场情绪的影响无法完全消除。”
私宅价格看涨态度明显减弱
受访房地产发展商指出，尽管当前全球经济存在不确定性，发展商收购土地仍谨慎，也更倾向成熟的住宅市场；但是，随着未出售单位减少，发展商对土地的需求可能会增长，也会在经济前景改善时释放。
谈到接下来私宅价格走势方面，28.6%预料未来六个月的新私宅价格会适度上涨，相对之前调查的66.7%，对私宅价格看涨的态度明显减弱。预料私宅价格不变的有64.3%，比之前调查增加近40个百分点。7.1%受访发展商预计私宅价格会大跌。
至于私宅供应方面，14.3%受访发展商预料接下来六个月的新推出私宅单位会略减，35.7%预料供应会略增，半数受访发展商预料供应稳定在当前水平。
钱文澜认为，中国与美国的90天对等关税暂缓期，是缓和中美贸易战的一线希望。
但她说：“由于贸易谈判仍在进行，现在预测全球经济最终走向为时过早。因此，企业和家庭应密切关注杠杆率和债务状况，以防发生硬着陆。资本则可寻求波动性较小的资产，如主权债券或房地产。”
