加东区最新私宅项目雅丽轩(Arina East Residences)最近登场,为钟情这个地区的投资者提供了全新选项。然而,这个项目初期销售反应平淡,显示加东区私宅市场当前正面临一定压力。
由杰地集团(ZACD Group)发展的雅丽轩属于永久地契,共有107个单位,步行约七分钟便可抵达加东公园地铁站,同时靠近德明政府中学。在6月7日举行的私下配售活动中,仅售出10个或约9%的单位,平均销售尺价为3008元。
一卧房单位和二卧房单位的尺价从2880元起跳;三卧房、四卧房的最低尺价分别为2950元和3126元。这四种房型的最低单位售价介于143万至434万元。
发展商杰地集团执行董事兼营运总监陈沛强早前受访时指出,6月正值学校假期,向来是房地产市场的淡季,这可能影响了项目的初期销售表现。博纳产业(Propnex)总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)认为,相较于大型项目,约有100个单位的小型项目在初期销售时,认购率一般较为温和。
雅丽轩价格偏高 区内项目众多
大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究师麦俊荣则认为,雅丽轩销售反应平淡,部分原因可能是价格高于区内其他竞争项目。
雅丽轩周围并不缺私宅项目,相隔不到500米的Fort Gardens项目,近期转售交易量不算热络。去年1月至今年6月,这个项目有七个单位转手,其中三宗是落在今年1月至4月,尺价介于1800元至1990元。
Fort Gardens是由Goh & Goh控股发展,并于1993年推出,共有69个单位。
同样和雅丽轩相隔约500米的Fulcrum项目,转售交易的活跃度略逊于Fort Gardens。去年初至今年6月,仅有六个单位转手,今年以来只有两宗交易,成交价皆为185万元。尽管如此,这个项目的单位尺价长期维持在2200元左右,高于Fort Gardens项目。
由房地产公司集永成旗下的CEL Development发展的Fulcrum属于永久地契,于2016年底建成,共有128个单位。
与雅丽轩相隔近700米的听涛苑(The Waterside)项目,转售交易则较为热络。去年初至今年6月,听涛苑共有15笔转售交易,今年以来则有七个单位转手。去年至今的交易,尺价介于1800元至2300元。
听涛苑是在1993年建成,由Tanjong Rhu Properties发展,共有六栋楼,涵盖502个单位。由于坐落在休闲绿地,因此吸引不少追求健康、户外生活的买家入场。
和雅丽轩相隔800米、由嘉德房产(CapitaLand Residential)发展并在2011年推出的The Seafront On Meyer,近两年交易量相当火热。去年初至今年6月,这个项目共有18宗转售交易,其中14宗是在去年成交。
值得一提的是,上述项目今年4月的交易尺价达到2624元,相比之下,过去一年半的交易尺价,则只介于2200元至2500元。
接下来,加东区预计将迎来另一个新私宅项目——位处安柏路(Amber Road)的87 Marshall。项目建成日期尚未公布。