经济前景不明朗影响楼市情绪，政府在今年下半年推出10幅新的私宅和执行共管公寓正选地段，比上半年少6%。若包括备选名单地段，政府下半年共推出22幅地段，可兴建约9200个私宅单位，比上半年多了8%。
国家发展部星期五（6月13日）发表文告说，政府售地计划下半年正选名单共有10幅全新地段，可兴建4725个单位。其中八幅为私宅地段，可建造3735个单位。
全年EC供应自2014年以来最多
另两幅为执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段，位于兀兰17通道和义顺美通弄，共可建造990个单位。全年EC供应因此增至约2000个单位，是自2014年以来最多的一年。
10幅正选地段中，三幅也拥有商用空间，面积共达4515平方公尺（约4万8600平方英尺）。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“EC供应增加，将缓解发展商竞标EC地段的激烈竞争，希望这能避免竞标价大幅上升。”
备选地段方面，政府准备了12幅私宅、商用、酒店和白色地段，可建造4475个住宅单位和17万3800平方公尺商业空间，以及880个酒店房间。
今年上半年因无人问津而流标的媒体圈（Media Circle）B地段，以及去年10月因竞标价太低而流标的另一幅媒体圈地段，都被归入今年下半年的备选地段。
国家发展部说：“基于政府售地计划在过去三年里逐渐增加私宅供应，私宅市场房价涨势有所缓和。为了保持房地产市场平稳并持续发展，政府会维持稳定的私宅供应量。”
针对政府减少正选地段私宅供应，却增加备选地段私宅供应，世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚认为，政府可能是考虑到私宅销量自4月起放缓，以及在宏观经济前景不明朗的情况下仍在上升的房价。
“发展商最近在地段竞标活动开价时有所保留，显示他们对市场展望保持谨慎。”
大亨房地产网站首席研究师麦俊荣也说，就业市场的不确定性，料会抑制投资者和组屋提升者的私宅需求。尽管备选地段供应增加，发展商不太会“勾出”这些地段。
“备选地段中，地点最好的多数在中央区内，这类私宅的需求比市区外私宅的还低。由于市场疲弱，发展商也不太可能勾出商用、酒店和白色地段。”
武吉知马路地段料8月招标 近纽顿地铁站料吸引竞投
10幅正选地段中，分析师看好预计8月招标、紧靠纽顿地铁站的武吉知马路地段，预计它能吸引竞投兴趣。
地段可建340个单位，一部分面积与现有一座建筑重叠，这座建筑曾是保诚保险办事处。据知，大楼已清空并会由得标发展商拆除。
合登集团高级数据分析总监李思德说，附近除了2019年推出的纽顿铜源（Kopar at Newton）和铂尔曼阁（Pullman Residences Newton）之后，就没有新私宅项目登场。
不过，由于这是建造高档私宅的核心中央区地段，这类住宅买家较少，他认为竞标发展商可能不多。
另一个值得关注的是预计11月推出、位于丹戎禺路的地段。地段靠近加东公园地铁站，可兴建525个单位。若住在高楼单位，住户可远眺市区景色和东海岸海景。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说：“这是极少有直通地铁站的濒水住宅地段，反映当局释放高价值市区边缘地段的努力。”
