受季节性因素、经济不确定性与就业市场审慎情绪的多重影响,5月新加坡私宅与组屋租赁市场双双出现租金与成交量下滑的情况。
根据房地产网站99.co与新加坡房地产联合交易网(SRX)星期四(6月19日)发布的最新预估数据,本地非有地私宅整体租金指按月数环比下跌0.4%。其中,核心中央区(CCR)与中央区以外(OCR)地区租金分别下跌0.1%与1.3%;其他中央区(RCR)则持平。
尽管环比下滑,整体租金水平仍比去年同期上升2.7%。分区来看,核心中央区、其他中央区与中央区以外的同比涨幅分别为1.7%、3.1%和2.3%。
5月共有约5615个私宅单位出租,环比减少7.8%,同比则增长8.9%,也比过去五年同期平均水平高出5.9%。从区域分布来看,中央区以外占总成交量的34.9%、其他中央区占34.7%、核心中央区则占30.4%。
组屋方面,整体租金环比微跌0.1%。其中,成熟组屋区租金小幅上升0.1%,非成熟区则下跌0.1%。按户型区分,三房与四房式组屋租金同样下滑0.3%;五房与公寓式单位则分别上涨0.5%与0.3%。
同比来看,组屋整体租金上涨3.2%,成熟与非成熟区租金分别增长4.3%与1.7%。三房式单位涨幅最大,达4.5%。
5月有2588个组屋单位出租,租赁成交量环比减少10.2%,同比则持平,也比过去五年5月的平均水平低2.7%。其中,三房与四房式组屋分别占成交量的35.2%与35.3%,五房式占24%,公寓式占5.4%。
分析:若租金下滑更多租户或转向私宅
房地产网站99.co首席数据官哈金(Luqman Hakim)指出,租赁需求放缓可能部分归因于季节性因素,因为每年第二季的租赁需求都有下降趋势。“通常在这个时段,外籍人士的迁移放缓,企业搬迁也减少。”
他也认为,近期持续的经济不确定性和更为谨慎的就业市场,可能促使一些租户推迟租赁决定,或缩小规模,选择更经济实惠的选择。
5月私宅租金跌幅大于组屋。哈金指出,若私宅租金继续下降,一些组屋租户可能转向私宅租赁市场。
不过尽管环比下降,但与去年同期相比,租赁市场的总体情况仍具有韧性。“私宅和组屋市场的租金同比均保持较高水平,且与历史平均水平相比,租赁量保持相对稳定。”