今年下半年，我国预计将有7628个新私宅单位推出市场，其中核心中央区（CCR）项目数量最多，共有八个，预计将推出2813个单位。
有分析师认为，发展商可能以更具竞争力的价格推出项目，买家或将受益。但部分地区仍有强劲购房需求，即使多个项目同时推出，也未必对价格造成压力。
根据房地产公司博纳产业（Propnex）提供给《联合早报》的预估数据，下来半年内，本地有多达19个新私宅项目开盘。单是7月和8月，预计就有4700个单位推出市场。
截至6月26日，今年上半年已有5400个新单位推出市场，若加上下来供应量，全年预计有近1万3000个单位推出。
上周末登场的新项目就有位于科学园的风之林（LyndenWoods，343个单位）、滨海景的滨海景苑（W Residences Singapore Marina View，683个单位）以及东海岸的Amber House（105个单位）。
下半年可能推出的新项目，不少是位于核心中央区的高档私宅项目，例如乌节林荫道的傲杰嘉苑（UpperHouse @ Orchard Boulevard，301个单位）、罗拔申码头重新发展项目罗奥湾（The Robertson Opus，348个单位）和嘉溪绿苑（River Green，524个单位）等。
下半年私宅销量有望增加
市区重建局最新数据显示，新私宅销量近期趋缓，5月新私宅销量环比大跌52.9％，并为连续第三个月销量下跌。
尽管如此，博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，下半年可能推出的新项目分布在市中心和中心边缘各地区，涵盖执行共管公寓（EC）到高档私宅等细分市场。由于过去两个月缺乏大型项目推出，预计这批新项目可吸引买家的购房兴趣，私宅销量有望增加。
他说：“鉴于市场上未售出的EC单位数量有限，预计位于登加区田园弄（Plantation Close）的EC项目佳和园（Otto Place）将广受欢迎。”
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清受访时透露，看好罗奥湾和Promenade Peak等项目，认为它们靠近中央商业区和乌节路，对投资型买家来说，租赁潜力相当高。
另一方面，下半年有不少项目集中在里峇峇利（River Valley）和锡安路（Zion Road）等地区。谈及这是否会影响发展商的定价策略，她认为这取决于具体地区的供需情况。部分区域仍有强劲的购房需求，即使多个项目同时推出，也未必对价格造成压力。
她说：“发展商可能以更具竞争力的价格推出新项目，买家或将受益。然而，除了价格外，买家还需考虑其他因素。例如，如果某个特定区域有多个项目推出，未来可供选择的新房源反而会减少。”
发展商拟把握时机策略推盘
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）也看好下半年私宅市场，认为发展商可能借助发展总蓝图草案的势头，在买家信心回升以及未售单位库存趋紧的情况下，策略性地推出项目，尤其是在针对大众化私宅市场。
下半年将推出的大众化私宅项目有汤申路上段的Springleaf Residence（941个单位）和三巴旺一带的Canberra Crescent Residences（376个单位）等。
莫汉指出，Springleaf Residence紧邻春叶地铁站，是下半年的大型项目之一，而且项目与伦多地区的热销项目有相似卖点，相信能吸引大量自住买家和投资者关注。
整体而言，他预计，步入下半年，私宅市场发展势头有望进一步增强，各个细分市场将出现明显复苏迹象。
