黄金地段第九区内今年推出唯一永久地契项目——罗奥湾(The Robertson Opus)即将开售,将推出348个豪华单位,每平方英尺价3150元起跳。

罗拔申码头(Robertson Quay)重新发展项目罗奥湾的联合发展商,星狮地产(Frasers Property)和积水住宅株式会社(Sekisui House)星期三(7月2日)宣布,来临星期六(5日)10时开放项目让公众预览,并在7月19日开售。

罗奥湾位于核心中央区(CCR)第九区,是新加坡河畔综合开发项目的一部分。项目还包括位于地面层和地下一层,约26个高档餐饮和零售选择。

单位面积介于431平方英尺至1539平方英尺,每平方英尺指示价从3150元起。

最小面积的套间售价为137万元起跳;158万元起可购得面积495平方英尺的一卧房单位。两卧房单位的面积介于689平方英尺至721平方英尺,售价为217万元起。

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普通三卧房房型的面积介于926至1044平方英尺,售价310万元起跳,而三卧房顶级单位的面积为1152平方英尺,售价368万元起;最大面积1539平方英尺的四卧房顶级单位售价509万元起跳。

星狮地产新加坡首席执行官孙素玲说:“罗奥湾是第九、第10和第11区今年推出的唯一一个永久地契项目。它坐落于罗拔申码头高档生活区,势必将重新定义河畔奢华生活。”

自2023年4月,政府将外国人买家的额外买方印花税(ABSD)增加至60%之后,核心中央区的豪宅销售受到重大打击,外国人买家一度几乎绝迹。

星狮地产新加坡开发管理常务董事及主管萧志祥在销售展厅接受《联合早报》访问时说,如果没有额外买方印花税,豪宅的尺价会是在4000元以上,而目前市场上说的是3000多元的价位,市场价格明显扭曲。(邬福梁摄)
星狮地产新加坡开发管理常务董事及主管萧志祥在销售展厅接受《联合早报》访问时说,如果没有额外买方印花税,豪宅的尺价会是在4000元以上,而目前市场上说的是3000多元的价位,市场价格明显扭曲。(邬福梁摄)

业者:额外买方印花税有威慑力 也提供买家进场机会

星狮地产新加坡开发管理常务董事及主管萧志祥接受《联合早报》访问时指出,额外买方印花税有威慑力,但也给买家提供进场机会。“如果没有额外买方印花税,豪宅的尺价会是在4000元以上,而目前市场上说的是3000多元的价位,价格明显扭曲。”

他也说,核心中央区与代表中档私宅的其他中央区(RCR)价差约10%,比以往25%、30%的差距明显收窄,买家会明白其中的价值。

萧志祥认为,虽然市场对核心中央区的既定印象是外国买家和投资者的市场,但仍须进一步探讨细则。“核心中央区内的第一、第二和第三区或许真的是比较倾向投资者市场,但第九、第10和第11区靠近好学校、购物中心和各种设施,仍然是许多新加坡人向往的居住地点。”

过去一两年,核心中央区内推出的私宅寥寥无几,尤其是第九区,因此星狮地产认为现在推出新项目是好的时机,可以善加利用积压的需求。

对于首个周末销售量的预测,萧志祥表示并不预期有像市区以外(OCR)新私宅般的销量,若达到20%至30%的销量就算不俗。

罗奥湾的销售展厅位于立化小学对面。项目预计在2029年上半年取得临时入伙准证(TOP)。