位于滨海湾区的豪华住宅项目“滨海景苑”，上周末预售据传只有两个单位被预订，发展商现以“优惠价”求售，每平方英尺售价从3200元起跳。
滨海景苑 （W Residences Singapore Marina View）是个99年地契的综合发展项目，共有683个一卧房至顶层单位（penthouse）供买家选购。
发展商IOI置业集团（IOI Properties Group）的发言人在回复《联合早报》询问时说，项目尺价从3200元起跳，目前仍处于专为特级贵宾（VVIP）提供的独家预览（special preview）阶段。这一销售方式的目的是让这群贵宾在项目推出到更广泛市场前购得心仪单位。
发展商优惠“起跳价” 专提供给特级贵宾
这也意味着，这一“起跳价”实际上是发展商为特级贵宾提供的优惠价格。根据本报掌握的价目表，这项目一卧房单位从180万元起跳、五卧房则1160万元起。以最小面积的一卧房单位计算，它的面积为538平方英尺，尺价相当于3346元。
较早前，房地产经纪在网上标示的项目尺价介于3800元至6000元。
上周末，风之林（LyndenWoods）开卖，首日便售出94.5%的单位，是今年以来开盘销售率最高的项目。
而根据彭博社报道，滨海景苑上周末开始预售，买家只预订了两个单位，表现与风之林形成对比。
问及销售情况，滨海景苑发言人说：“核心中央区（CCR）一系列新项目的推出，买家普遍采取较为审慎的态度。尽管如此，滨海景苑凭借它标志性的品牌体验、核心市中心的地理位置优势，以及突破传统的的生活方式，仍获得参观者的积极反应，这让我们备受鼓舞。”
ERA产业研究和市场情报主管王善葶受访时指出，3200元尺价与核心中央区99年地契新私宅中位数价格接近。
根据ERA提供的数据，去年2024年核心中央区的新私宅，前三季中位数尺价介于3156元至3440元，在第四季下滑至2769元。今年第一季再滑落至2571元，第二季的中位数尺价回升至3266元。
本地私宅价格过去五年涨约40%，但代表高档私宅的核心中央区涨幅为19%，表现落后于大市。
大亨房地产网站 （MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时说，由于项目地点在核心中央区内，附近没有学校，很难吸引本地家庭。加上接下来还有约六个核心中央区的项目等待推出，本地人能购买多个房地产的能力有限，因此会更加谨慎选择，并货比三家。
坎贝拉新项目星期六预览
本地下来推出的新项目超过10个，包括位于核心中央区的罗奥湾（The Robertson Opus）在这个星期六（7月19日）开售，以及位于坎贝拉的Canberra Crescent Residences同天开始预览。
由庆隆（Kheng Leong）和刘景发（Low Keng Huat） 共同发展的Canberra Crescent Residences，共有376个单位，涵盖一卧房至四卧房。
一卧房单位售价从88万元起跳，相当于尺价2152元起；面积介于1163至1324平方英尺的四卧房单位，起步价是220万元，相当于尺价1880元起。
