美国加征关税政策对全球股市增添不确定性，但新加坡房地产投资信托（S-REIT）似乎不受动摇，iEdge新加坡房地产投资信托指数（iEdge S-REIT Index）今年来上涨了3.7%。
分析师认为，S-REIT将从较低利率获益，其中零售、办公楼和工业房地产投资信托能避开贸易壁垒带来的风险，更是投资首选。
截至7月25日，由30只房地产投资信托组成的iEdge新加坡房地产投资信托指数（iEdge S-REIT Index）今年来上涨了3.7%。
FSMOne新加坡研究部投资组合经理曾德均接受《联合早报》访问时说，美国联邦储备局并没有如预期般降息，导致S-REIT持续面对贷款成本压力。尽管如此，超过一半的成分股在今年上半年取得良好的回报率。
“S-REIT保持可观是收益率的能力，对注重收益的投资者更具吸引力。”
股市波动难测，债券利率偏低，促使投资者寻求稳定的投资收入，许多投资者转往买入收益率高的S-REIT。
星展集团房地产研究主管陈伟祥说，短期贷款利率自4月以来便维持在低位，对浮动利率债务占比较高的S-REIT有利，例如城市发展酒店服务信托（CDLHT）、远东酒店信托（FEHT）、新达信托（Suntec REIT）、星狮地产信托（FCT）和吉宝房地产信托（KREIT）。
他指出，S-REIT最近的平均收益率为6%，和新加坡政府国库券（T-bill）的收益率利差接近四个百分点。他预计，目前潜在的资本流入大约1000亿元，若保守估计只有其中10%的资金投资在房地产投资信托，意味可能有100亿元会流向S-REIT。
分析师：S-REIT会因利率逐步下调而受惠
辉立证券研究高级研究分析师陈润雄也同样认为，S-REIT会因为利率逐步下调而受惠。
“我们维持S-REIT的‘重磅’评级，尤其看好由业务强劲的保荐机构支持、良好资产负债表，以及营业情况获得改善的房地产投资信托。”
他认为零售也增长良好，在经济下行时显示出强劲韧力，而且租金上涨率持续上升。他推荐Stoneweg欧洲合订信托（Stoneweg Europe Stapled Trust）、英利英国房地产信托（Elite UK Reit）和先锋医疗产业信托（First REIT）。
曾德均提醒投资者关注医疗、物流、数据中心和具有防御能力型的零售房地产投资信托，因为这些领域在宏观经济前景不明朗时，依然能保持稳定收入。
晨星研究公司股票分析师李信孚较为关注美国与其他贸易伙伴国的贸易磋商，对S-REIT的影响。他预测，市场仍会有剧烈波动，但S-REIT成功抵御以往国际贸易战的冲击，这次相信也能安然度过。
