凯德中国信托（CapitaLand China Trust）截至6月30日的2025财年上半年，每单位派息（DPU）为2.49分，较去年同期的3.01分下跌17.3％。
这一下降主要因为净房地产收入（NPI）减少和人民币兑新元贬值，虽然信托财务成本的节省抵消了部分冲击。
信托星期三（7月30日）发布的上半年业绩显示，可派发收入同比减少15.4％至4341万元。
由于信托将出售中国长沙的凯德广场·雨花亭（CapitaMall Yuhuating）给凯德商业C-REIT（CapitaLand Commercial C-REIT，简称CLCR），因此已预留雨花亭的贡献。若计入预留贡献，每单位派息将为2.59分。
信托的净房地产收入同比下跌9.7％至1亿零649万元，主要是总营收萎缩所致，而运营开支略微减少抵消了部分冲击。
上半财年，总营收同比减少7.9%至1亿5923万元，原因是组合内三个商场的超市正在大规模升级，以及商业园入驻率下跌。信托组合的物流园区表现则相对良好。
截至6月底，信托总值46亿元的组合中，70.8%为零售房地产、25.8%是商业园、3.4%是物流园区。三者的租用率分别为96.9%、86.9%及96.6%。
凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良说，信托目前正在优化组合。比如旗下三家商场正在改善商业组合及人流，以提升租金，并改善主要租赁空间的收益。
尽管市场压力可能削弱商业园的租金和入驻率，但中国政府科技业相关的政策将起到支持效果。同时，信托也在观察其他房地产商投资的类型，以作为持续探索重组物流房地产的参考。
陈建良星期三在线上业绩说明会上说：“通过在组合内的商业园和物流园区，重点投资与（中国）政府所关注领域相符的行业，我们已准备就绪，在中国追求优质发展的市场环境中，把握由政策驱动的机遇。”
信托将于9月24日派息，股票注册截止日期为8月7日。
凯德中国信托星期三闭市跌0.64％至0.775元。
