如果你是正准备购买新私宅的买家，那你有接近一半的机会是买里峇峇利的私宅项目，与许多同时期的买家相逢里峇峇利，成为新邻居。
因为最近推出的7000多个新私宅单位中，近一半来自里峇峇利一带，包括嘉溪绿苑（River Green）、Promenade Peak和罗奥湾（The Robertson Opus）等。它们大多相隔不到数百米，有些甚至是彼此相邻，形成一个如同伦多（Lentor）的私宅小区。
受访分析师说，同一区有多个新项目几乎同时推出，有助于引起买家更多关注，制造话题使这区成为买房热区。项目之间更激烈竞争，也可能促使发展商展开价格战，让私宅价格走低，买家获益。
不过，买家往后出售和出租单位时，可能也面临更激烈的竞争。
楼市近日似乎火热起来，而里峇峇利显然是买房热区之一。刚过的周末就有嘉溪绿苑和Promenade Peak两个新项目开卖，它们分别售出88％和54％的单位，销售平均尺价为3130元，以及2894元至3343元。
此前，位于罗拔申码头（Robertson Quay）的罗奥湾上月开卖，首个周末以平均尺价3360元售出了143个单位，占总单位数量的41％。
接下来，这个地区还将推出的项目有卓悦峰（Zyon Grand），以及里峇峇利埔（River Valley Green）B地段的发展项目。
如果算上政府售地计划备售名单尚未被“勾出”的里峇峇利埔C地段，这个地区的新私宅供应共计3099个单位。
价格战有助抑制或维持私宅价格涨幅
短期内有大量新私宅单位推出，不免令人担心这是否会造成供过于求等问题。瑞联集团（Realion）首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时就指出，里峇峇利新私宅项目之间竞争预料会更激烈，大多数发展商很可能在定价方面会采取灵活策略，以吸引买家。
她说：“这些激烈的价格战，有助于抑制或维持私宅价格涨幅，从而让买家获益。”
此外，同一区内多个项目同时推出，意味着它们会同时完工，也能最大限度地减少施工噪音和对居民的不便。
“当然，其他考量点还包括屋主以后出售和出租单位时，这一地区竞争将会更激烈。”
SRI研究与数据分析部主管莫汉也认为，里峇峇利私宅销售活动活跃，项目之间竞争加剧，对买家而言是利好，可促使发展商优化私宅产品，包括加强户型布局的合理性、给予更多优惠，以及提供更具吸引力的价格等。
他不认为里峇峇利区私宅会出现供过于求问题，因为这里所属的核心中央区（CCR）向来受买家欢迎，但新私宅供应紧张。例如今年第一季和第二季，核心中央区分别只有78个和18个新私宅单位推出，凸显了这个细分市场新私宅的稀缺性。
“因此，这些即将推出的项目，能帮助释放这地区的积压需求，尤其是对那些追求优质住宅资产的富裕买家和投资者。”
项目集中推出有助提升地区知名度
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士也说，新项目集中推出，并不会因供应忽然大增而影响私宅销售，反之，它能引发买家对这个地区的关注，带动买房热闹氛围。
他以伦多、加东和松林（Pine Grove）等地区为例，虽然这些地区都产生集群式私宅（housing cluster）效应，也曾令市场担心会造成买气疲弱和市场饱和等问题，但整体而言，这些地区的私宅销售表现都不错。
“由此可见，项目集中推出策略有助于提升这地区的知名度，营造活力氛围，并扩大整体私宅需求的覆盖范围。”
对于里峇峇利和其他即将推出的新项目销售表现，李乃佳说，近期购房者情绪相对稳健，这在一定程度上得益于利率下降，从而提升购房可负担性并支撑了私宅交易量。
“然而，接下来推出新项目的短期前景似乎谨慎乐观，外部风险依然存在。地缘政治不确定性，特别是关税对经济增长和投资者信心的潜在影响，都可能在接下来抑制私宅需求。”
