凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）将发售逾2亿3750万个，最低定价为2.105元的新单位，以筹资约5亿元，大部分用于收购办公楼凯源中心（CapitaSpring）剩余55％股权。
信托开市前公布截至2025年上半年业绩，并宣布以10亿4500万元收购凯源中心的剩余股权。这55％的剩余股权中，45％由凯德发展（CapitaLand Development）持有，其余由三菱地产公司（Mitsubishi Estate）持有。
凯源中心的估值为19亿元。按财年形式上（pro forma basis）计算，信托收购凯源中心的剩余股权，可使每单位派息增长1.1％。新单位的发行价介于2.105元至2.142元，这比截至8月4日的2.2334元的加权平均价，低了约4.1％至5.7％。
信托星期二（8月5日）开市前暂停交易，以做出上述宣布，股价星期一（4日）在消息发布前收报2.24元，上升2.28％。
与此同时，根据最新发布的业绩，爱雍·乌节（ION Orchard）收入贡献上升，使信托本财年上半年可派发收入同比增加12.4％，达4亿1189万元。信托上半年每单位派息（DPU）为5.62分，比去年同期多3.5％。它预计在9月18日派发股息。
核心中央区甲级办公楼供应有限 具发展潜能
针对收购凯源中心，凯德综合商业信托首席执行官陈俊祥星期二在业绩发布会上说：“这项收购符合信托追求长期创造价值的承诺。它将带来略高于4％的初始收益率，且具潜在升值空间，尤其是考虑到在核心中央区的甲级办公楼供应有限。”
陈俊祥说，得益于来自多元行业优质租户的支撑，截至6月底，凯源中心承诺租用率近100％。随着它被纳入信托中，投资组合的新加坡曝险将从约94％升增至95％。
另一方面，2025年上半年，信托总收入同比微跌0.5％至7亿8765万元，净房地产收入同比减少0.4％至5亿7987万元。这主要是之前出售哥烈码头（Collyer Quay）21号办公楼，以及德国法兰克福甲级办公楼Gallileo自去年2月展开资产提升计划，使收入减少。
不少报道指租金高昂导致零售商吃不消，陈俊祥认为，根据信托经理人定下的目标，一般三年期租约的租金调升率（rental reversion）约7％，相当于每年约2％，符合通胀走势。
此外，零售商意识到商场业主在营销和吸引人流量方面的努力可带来正面影响，这也是为什么信托大部分的购物中心的租用率都接近100％。
