由于供应过剩、中国出口竞争和贸易不确定性，过去两年多来，钢筋等建筑材料在新加坡的价格跌幅可观，且下半年继续看跌或看平。但受访分析师和业内人士认为，即便如此，新房价格也不会下跌。
这是因为本地建筑需求强劲，同时整体建筑成本面对上涨压力。而且，新加坡地价、劳工成本和房地产需求现况，都是房价的有力支持。
建筑咨询公司Linesight的数据显示，2025年第二季，本地钢筋价格预计同比下跌13％，不锈钢、扁钢和水泥价也预计下降4％，柴油和铜价分别跌3％和1％。除了铜，建筑商品整体仍处下行趋势，尤其是钢筋和水泥价格，自2023年第一季以来下跌约14%至21%。
Linesight指出，2025年初亚太钢筋价格持续下跌，“主要原因是全球供应过剩，以及制造业和建筑业需求减弱。美国加征关税无意中增加了钢材供应，进一步导致部分地区价格下跌”。
辉立证券研究主管周冠龙接受《联合早报》访问时说，建筑商品价格很大程度上取决于中国的需求趋势。中国房地产需求已开始企稳，但建筑活动却大幅下滑，今年来净竣工建筑面积同比下降近20％。当地发展商不愿推出新项目，更倾向于出售现有库存。
新加坡承包商伟合建筑私人有限公司（Wee Hur Construction）总裁卢志进受访时说，建筑材料价格今年甚至明年或将继续下跌。然而，他指出：“新加坡的建筑需求依然强劲，更多公共部门项目正在推进，樟宜机场第五搭客大厦、滨海湾金沙和医院等大型项目也在同步推进。由于供应短缺和需求强劲，成本压力依然存在，尤其是劳动力。”
他认为，建筑商品价格较低有助于缓解成本压力，但整体建筑成本可能不变甚至继续上涨。
分析师：房价主要受土地成本和需求决定
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则认为，建筑成本包含人力、能源与材料，钢筋只是其中一环，即便材料便宜，建筑总成本未必减少，特别是在中国已下令钢厂减产的背景下，钢材价格可能受支撑。
他也指出，房价主要受土地成本和需求决定，而建筑成本只是房产总成本的一部分。他说：“即使建筑成本下降，房价未必会跟着跌，因为地价已在发展商成功投标时确定。”
周冠龙则指出，新加坡房价主要由供需关系驱动，不完全是建筑成本转嫁。他说：“发展商利润率可能略升，但承包价格一旦敲定就很难变动，加上利润本来就不高，发展商和承包商通常会提前锁定材料价格来控制风险。”
他认为，建筑材料公司如BRC亚洲和泛联集团（Pan United）等的利润率，也可能略有提高。
卢志进指出，建筑材料价格下降时，在建项目的承包商可能受益，因为他们在价格较高时标到了项目。项目若还未敲定承包商，发展商可受益，因为更多承包商可能参与投标，以较低的成本竞争。
但他认为，即使建筑材料长期低迷，房价也不一定下跌，因为“如果购房需求强劲，发展商和承包商可以保留较高利润率”。
麦俊荣也说，发展商在地段标得后、承包商中标前，土地和建筑成本已基本锁定。即使之后建筑成本下滑，是否降价出售，还要视需求决定。
他指出，外劳税等政策也可能推高未来建筑成本，加上承包价格也受市场竞争影响，“建筑成本仍有继续上涨的可能”。
