丹戎加东南路地陷事件引发全城关注，同时也使地陷周边的私宅项目成为焦点。《联合早报》星期四（8月7日）的报道指出，部分房地产经纪向当地居民透露，地陷附近的私宅价格已暴跌三成。
事实上，丹戎加东南路一带向来是私宅热门区，转售交易相当活跃，不少单位成交价更超过400万元。
例如，距离地陷处仅几步之遥的四五个私宅中，One Amber是最靠近的一个。这个于2010年建成的永久地契项目，共有562个单位，今年来有13个单位转售，最近一个单位转售价为328万元，相当于尺价2257元。
在与丹戎加东南路交汇的蒙巴登路上，则有OLA Residences，这个项目仅有50个单位，交易相对较少，要价却不菲。像它今年4月一个单位转售，成交价高达431万元。
这个项目最大优势莫过于“名校学区房”光环，因为它往返丹戎加东中学和丹戎加东女子中学，仅需三分钟左右车程。
45年屋龄私宅转手价高达469万元
而安珀苑（Amber Park）的位置可谓“不偏不倚”，距离上述两所中学和去年通车的丹戎加东地铁站，都只有三至五分钟车程。
这个永久地契项目共有592个单位。前年才完工，所以价格也较高，尺价大多超过2800元，6月一个单位更以近3000元尺价转售。
不过这个地区成交价最高的一个单位，却是来自45年老屋龄的永久地契项目统一大厦（King’s Mansion）。这项目3月有一个2734平方英尺单位转手，价格达469万元，尺价1715元。以45年屋龄房子而言，表现可说是“老当益壮”。
分析：地陷料不影响房价与需求
距离地陷处相对最远的Amber Skye，靠近丹戎加东地铁站。今年以来，它有四个单位转售，成交价都在300万元内，尺价介于1930元至2474元。
整体而言，丹戎加东南路地陷处附近私宅，大多是永久地契项目，因此转售市场表现一般不错，价格也维持坚挺。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋答复《联合早报》询问时说，地陷属于罕见事故，预料不会对那一带房价与需求产生显著影响。
他说：“这起事件受瞩目，是因为它罕见。我还是认为，国人对新加坡的建筑质量有信心，也相信监管机构会确保公共安全条规被严格遵守，因此本地私宅市场应不会受显著影响。”
他还说，地陷只是一个暂时转移注意力的热门话题，投资者始终关注的还是利率和租金波动等问题。
