新概念多说无用，做了再说。

这是鹏瑞利集团执行董事长兼首席执行官潘锡源做事的精神。

对比2009年创业初期，潘锡源发现，10年后的中国商业房地产市场因供应过剩，形势发生了变化，前景也不再像以前那样耀眼。互联网商业崛起后，对传统购物中心带来巨大冲击，以往租户追着业主要铺位的情况，如今已变成业主不得不提供补贴，追着租户跑的局面。