买卖双方要价存在差距，导致新加坡店屋2025年第二季交易低迷，交易量减少了一成左右；但过半店屋单位以高价成交，推高了同期交易额。
分析认为，今年的店屋交易可能持续趋缓，不过价格将受到支撑。
博纳产业（PropNex）发布的今年第二季店屋报告显示，次季共有18个店屋单位转手，比前一季的20个减少10%，也比去年同期21个减少14.3%，显示店屋市场交易不景气。博纳产业认为，这是买卖双方要价差距所致。
店屋总交易额方面，今年次季环比增长6.6%至1亿2700万元，主要由较高价单位所推动。同比来看，总交易额下挫35%，明显少于去年同期的近2亿元。
次季交易价最高的单位坐落在武吉巴梳保留区（Bukit Pasoh Conservation Area）。它是占地1336平方英尺的永久地契店屋，今年4月以1200万元成交，相当于尺价8983元。
店屋交易最活跃地区是第8区的小印度和惹兰勿刹，共七个店屋单位成交，累计交易额5310万元。
以上半年来看，共有38个店屋单位成交，总交易额为2亿4630万元。报告指出，店屋交易市场从2022年中开始趋缓，今年上半年总交易额是2009上半年来最低。
政府今年7月宣布调整卖方印花税（SSD）及房屋持有期。博纳产业认为，这可能促使一些投资者转向商业房地产，包括对店屋兴趣上升。
第一太平戴维斯（Savills）新加坡投资销售及资本市场执行董事叶慧宜答复《联合早报》采访时却认为，政策变更对店屋市场影响微乎其微。因为多数店屋买家，是为了长期投资或规划遗产，而非追求短期投机。
店屋酒店近期备受青睐
另一方面，莱坊（Knight Frank）报告指出，店屋酒店近期备受青睐，比如嘉宾达街21 Carpenter精品酒店以1亿元成交、丹戎巴葛Duxton Reserve豪华精品酒店以8000万元转售。
据莱坊观察，新加坡餐饮业目前面临挑战，投资者可能会更聚焦具备居住功能的店屋酒店，而非关注餐饮业店屋。由于新加坡被视为财富避风港，加上国际旅客不断到访进行休闲和商务活动，投资者对居住类房地产的兴趣日益增加。
对于店屋市场下半年表现，莱坊资本市场部执行董事蔡竺樾预计，全年店屋交易额预计介于7亿至8亿元，低于去年的9亿4780万元。
她说：“面对经济和金融压力，一些投资者和买家可能认为店屋价格将走软，目前采取观望态度，这将导致今年全年的市场交易活动放缓。”
但她也指出，店屋供应有限，加上潜在资本保值及增值，使不少投资者对店屋市场继续展现信心，预料当前店屋价格水平仍会受到支撑。
