政府考虑提高预购组屋申请者的家庭月入顶限，房地产业人士预测，执行共管公寓申请者的家庭收入顶限也会同时提高，增幅可能与以往同样为2000元。
近年来国人薪金有所增长，许多人因为月入超出建屋发展局规定的顶限而无法申请预购组屋，只好把目光投向转售组屋市场，可是转售组屋价格持续上涨，也让许多人难以负担。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富接受《联合早报》访问时说：“处于月入顶限边缘的家庭，即收入在1万4000元左右或略高于此的家庭，是受影响的群体。如果调整月入门槛，可以帮助他们购买预购组屋，因为自冠病疫情以来，转售组屋、执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）和私宅的价格已大幅上涨。”
目前的预购组屋申请者家庭收入顶限是1万4000元，而申购EC的家庭，月入不得超过1万6000元。程天富预测，若建屋局调高预购组屋家庭收入顶限，可能同时调整EC的家庭收入顶限，而且增幅也会相同。
他说，建屋局上一次在2019年把预购组屋和EC家庭月入顶限分别提高2000元，这次也可能将EC家庭月入顶限提高2000元至1万8000元，但细节仍有待建屋局公布。他也指出，收入顶限增幅也可能根据国人的家庭收入变化进行调整。
本地受雇家庭的月入中位数，从2019年的9425元增长到2024年的1万1297新元，增幅近20%，复合年增长率约为3.7%。
或推高EC价格
博纳产业（PropNex）总裁冯景祥和大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣同样认为，EC的月入顶限上调幅度为2000元。
冯景祥受访时说，自1994年起，政府三次上调月入顶限，每次增幅为2000元。根据以往的记录来看，接下来的上调幅度会相同。
上调月入顶限对许多本地家庭来说是个好消息，但麦俊荣认为，这可能会导致EC价格上升，间接推动私宅和组屋转售价。“EC价格可看作是私宅价格的最低价，但同时也是转售组屋价格的最高值。”
他指出，EC的家庭月入顶限上调后，就有更多家庭可申购，EC的市场需求也会相应上升。申购成功的买家和发展商将从中获得政府津贴。屋主可在五年最低居住年限后卖掉房子，比优选（Plus）和黄金（Prime）地段组屋屋主须遵守的10年最低居住年限还短，让EC成为更具吸引力的房地产投资。
另一方面，政府计划待转售组屋价格稳定后，放宽私宅屋主必须在售房15个月后才能购买转售组屋的限制。
冯景祥认为，即使取消这项规定，对组屋转售价的影响预料不大，因为相较于首次购房者和组屋提升者，买组屋的前私宅屋主不多。
“不过，前私宅屋主较喜欢大面积的房子，若15个月等候期的规定取消，五房式转售组屋和公寓式组屋的需求可能会上升。”
