资产脱售带动收益城市发展上半年净利涨3.9%

发布/2025年8月13日 21:25

资产脱售带动收益上涨，城市发展（CDL）今年上半年扣除税务和少数股东利益后净利（PATMI）同比增长3.9%至9120万元，每股盈利从去年同期的9.2分增至9.7分。总裁郭益智说，接下来将有更多资产脱售，可增强资本状况。

城市发展星期三（8月13日）开市前公布截至今年6月底的上半年业绩，营收同比增加8%至16亿8790万元。董事会建议派发每股3分特别中期股息，高于去年的2分。

美元贬值使得上半年净外汇亏损6310万元，主要是因为集团以美元计价的关联公司贷款，用于资助早前在美国收购酒店，以及满足营运资金需求。若不包括外汇亏损，集团净利高达1亿5430万元，增幅超过三倍。

业绩公布后，城市发展股价快速上涨，午休前一度扬升8%，重夺本地市值最大发展商的位置。城市发展闭市报6.8元，今年来上涨33%。

城市发展集团总裁郭益智说，尽管年初由于内部问题出现不稳定因素，但集团保持稳定，重新调整策略，并严格执行战略。“集团将继续推进资本循环和基金管理计划，降息也带来进一步上行空间。”

各领域表现方面，房地产开发业务增长24.3%。城市发展旗下联合发展的登加执行共管公寓（EC）项目登丰嘉园（Copen Grand）全数售出。其他为业绩带来贡献的项目包括武吉知马的秘林嘉园（The Myst）以及兀兰的景林嘉园（Norwood Grand）。

城市发展今年迄今也脱售超过15亿元的资产，包括伦敦兰塞姆码头（Ransome’s Wharf）地段以6708万英镑（约1亿1520万新元）易手，以及4亿3530万元人民币（约7950万新元）出售苏州丰隆城市中心办公楼部分。

我国政府今年7月宣布将私人住宅的卖方印花税持有期从三年延长到四年，并把持有期每个级别的税率上调四个百分点。

但城市发展集团总经理谢仰丰预计，这不会对住宅房产市场产生重大影响。他在业绩发布会上说：“如今，大多数购房者是我国公民或永久居民，他们的目的是自住或长期投资。”

城市发展位于中央商业区的综合项目铂海峰（Newport Residences）原定2023年4月开放买家预览，但碰上当时政府出台房地产降温措施，结果被延后另作安排，迄今超过两年还未登场。

谢仰丰说，铂海峰是这地段唯一的永久地契项目，仍具吸引力。不过集团仍没有项目推出的具体时间信息。

投资房地产部门收入增长0.4%，共和大厦（Republic Plaza）、普吉岛江西冷购物中心（Jungceylon Shopping Center）、城市广场（City Square Mall），以及英国和日本生活板块项目的贡献增加，但被集团英国商业房地产贡献的减少所抵消。

城市发展的新加坡办公楼组合入驻率达97%。不过，中国市场持续疲软，当地办公楼入驻率只有58.5%。

由于美元贬值造成的净汇兑损失、通胀成本压力，以及新加坡和美国等主要市场业绩疲软，城市发展酒店业务税前亏损8440万元。

其中，新加坡酒店每间可用客房收入同比下降13.6%，主要受大型活动减少影响。

城市发展目前拥有超过160家酒店。城市发展执行主席郭令明早前接受《联合早报》访问时说，目标是将集团酒店数量增加至500家。

截至6月底，集团资本状况保持稳健，现金储备18亿元，现金和未提取的承诺银行贷款总额为35亿元。

对于是否启动股票回购计划，郭益智在发布会上回应提问时透露，董事会在股价回落时事实上已批准回购。由于随后股价回升，因此回购机会并不多。

星期三发布会上，掌舵人郭氏父子的关系似乎也是一众媒体关注焦点。

掌控城市发展的郭氏家族今年年初爆发内斗事件。三天暂停交易后，公司股价跌至16年来的最低水平，达4.79元，并把本地最大上市发展商的位置让给已故银行家黄祖耀家族的华业集团。

针对有记者提问如何看待股价回升，以及公司的继承计划，郭令明说：“过去的已经过去，我们现在专注于未来。”

他发言完毕时，现场随即响起掌声。

郭令明进一步回应继承计划时说，尽管上半年“经历了挑战”，“但（现在）董事会和管理层步调一致，专注于有效执行、规划和创造。我们的首要任务是兑现承诺，增强我们的资产负债表，将投资组合的潜力转化为更高的收益机会。”

记者现场观察到，父子俩互动不多，但当有分析师问及酒店发展计划时，郭益智说，这是主席（即郭令明）的“个人抱负和梦想”。说完，他邀请父亲回答问题，并主动将麦克风移向父亲一边。

城市发展非独立非执行董事杨烈国在7月宣告退休，日前加入一个面向企业董事、有志成为董事及治理专业人士的新治理机构。他在此前的家族内斗事件中，一直站在郭令明一边。在4月的常年股东大会上，他毫不保留地反对两名新独立董事（杨玉芳和黄素燕）的委任。

郭益智星期三回应记者提问时说，提名新董事的工作由相关委员会负责，暂时还没有进一步的消息。