缺乏资产脱售收入以及基金业绩和交易费用下降，凯德投资（CapitaLand Investment）今年上半年营收和净利大幅下滑。集团说，中国经济复苏乏力，加上北京当局政策不确定因素多，使它的资产重组和循环审批流程比预期要长。
凯德投资星期四（8月14日）开市前公布截至6月底的上半年业绩。集团营收大跌24%至10亿4000万元。扣除税务和少数股东利益后净利（PATMI）同比下滑13%，至2亿8700万元。每股盈利为5.8分，低于去年同期的6.5分。和去年一样，集团没派发股息。
凯德投资指出，净利下滑的原因包括凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）不再作为它的子公司，和去年相比少了美国和中国地区的资产脱售收入。
截至8月13日，它只通过资产脱售循环约5亿8400万元资本。不过集团预计，下半年资本循环将回升。利润下滑的幅度也因新投资的贡献、住宿房地产业绩的改善以及财务成本的下降而有所缓解。
尽管总体表现不佳，但凯德投资基础基金管理业务有所增长，上半年费用收入相关业务同比增长300万元，达到5亿6400万元。
中国房地产收入下滑5% 各类型租金均减少
中国经济尤其是房地产市场低迷的气氛持续。凯德投资说，它在当地各类房地产的租金均出现下跌。若以新元计算，凯德投资位于中国的房地产业务组合上半年净房地产收入下滑5.3%。
中国市场占集团管理资金规模的约26%。凯德投资的目标是把这比率降至15%至20%。
凯德投资首席财务官谭保林在星期四的业绩发布会上说，公司将专注在澳大利亚、印度、日本和韩国的投资。凯德投资也计划在未来几个月在中国脱售超过5亿元的资产，而首只中国房地产投资信托基金预计年底在上海证券交易所上市。
凯德投资也计划退出它在印度持有50%股份的两支物流基金。下半年，集团预计设立一支核心物流基金和一支只增值基金。谭保林说，凯德投资也将在第四季募集一支印度数据中心基金。
我国副总理颜金勇星期二（12日）访问印度时，为凯德投资的新数据中心主持开幕。集团通过凯德印度信托为这设施注入5亿8400万元。凯德投资计划在印度开发四个绿色数据中心，总容量达244兆瓦。
凯德投资早前购入SC Capital Partners的40%股权，以1亿7300万元收购澳洲私人信贷公司Wingate。集团首席运营官林卓斌则表示，凯德投资将充分把握亚太区私人信贷的巨大增长潜力。
他以脚踏车做形容，指公司的目标是转型为拥有两家规模相当的房地产投资信托基金和基金业务的“真正的（两轮尺寸相同的）脚踏车”。
不会为实现2000亿美元FUM目标 被迫进行大型交易
凯德投资目前管理的上市基金（FUM）规模约710亿美元（910亿新元），并计划到2028年达到2000亿美元。林卓斌说，公司未来12个月内会将上市基金扩大20亿美元，其中包括亚太地区的自助仓储、住宿及生活基金，以及一支完成大量种子轮融资的亚太信贷基金。
不过凯德投资首席执行官李志勤强调，集团不会为了实现2000亿美元的上市基金目标而被迫进行大型交易。他说：“我们的首要任务是进行能够带来长期盈利的高质量交易。”
李志勤恳请投资者对公司的投资回报保持耐心。他预计，SC Capital和Wingate可实现更佳表现。
凯德投资宣布任命穆贾尼（Kishore Moorjani）为另类投资和私募基金部门的新任首席执行官。他曾担任黑石（Blackstone）亚洲战略机遇高级董事总经理。
凯德投资闭市报2.72元，跌3.55%。集团今年来仅涨约3%，表现明显逊于海峡时报指数。
