亚太区商业房地产市场上半年的投资增长超出预期，促使世邦魏理仕（CBRE）将全年投资增长预测上修五个百分点。
世邦魏理仕星期三（8月13日）发布《2025年亚太区房地产市场展望》中期修订报告显示，亚太区上半年投资同比增长18%。跻身前三的韩国、日本及新加坡，分别增长63%、31%及26%。
世邦魏理仕亚太区资本市场主管海兰德（Greg Hyland）出席媒体说明会时说：“我们上半年对亚太区的预测是增长5%至10%，下半年预料会进一步加速。”
世邦魏理仕亚太区研究部主管蔡咏嘉也说：“增长比此前预测的高，尤其是第二季的投资动能。”
由于观察到日韩及新加坡的需求强劲，世邦魏理仕将亚太区商业房地产市场全年投资预测，从此前的增长10%上调至增长15%。
据观察，上半年美国“解放日”关税和贸易政策不确定，让一些投资者稍有观望情绪，但很快就消散了。随着区域内越来越多经济体宣布与美方达成贸易协议，世邦魏理仕观察到商业房地产的投资开始恢复动能。
以新加坡各类商业房地产来看，零售房地产租金的全年增长预测不变，办公楼全年租金增长预测则上调。
碍于竣工项目激增、老旧房地产租金下跌，本地物流房地产上半年的租金略有下滑，低于此前预测。但优质的新增供应预租情况良好，或能抵消冲击，所以全年租金增长预测下修至持平。
本地办公楼以稀为贵
办公楼是亚太市场交易最活跃的房地产，上半年占各类商业房地产总体交易的40%，与之相关的投资也增长了两成。而且，新加坡在内的发达经济体，面临着新增供应紧缺、空置率低下的问题。
世邦魏理仕预计，亚太区今年将新建6500万平方英尺办公空间，其中仅18%位于发达经济体。新加坡上半年仅6.1%办公楼空置，是亚太区四个最低的经济体之一。
蔡咏嘉说：“市场此前有些顾虑，因为他们很关注新建大型项目，以及它的入驻率。但从去年底至今年初，对这些新建成办公楼的需求有回升，速度比我们预想的快。”
她指出，此前市场担忧，包括新加坡政府下调经济增长预测。然而，各国跟美国的贸易谈判更明朗，我国又是对等关税率相对低的经济体，整体租赁市场的信心回弹将超出预期，包括办公楼的租赁，因此办公楼租金增长预测上调。
就总体投资前景而言，海兰德对本地下半年的商业房地产市场非常乐观。他说：“我们观察到不同类型的投资兴趣在扩大。过去一年多，物流和商业园的兴趣尤为明显。随着利率下降，投资者的兴趣扩大到了办公楼和零售空间。”
