在新项目销售强劲推动下，本地新私宅销量反弹至五个月来的高点。发展商在7月份共售出940个私宅单位，结束此前连续四个月的销售下跌趋势。
分析师认为，销售反弹显示市场正逐步回暖，借贷成本下降有望进一步刺激购房需求。此外，核心中央区（CCR）私宅市场在房地产降温措施导致的长期低迷后，开始出现复苏迹象。
市区重建局星期五（8月15日）公布的非有地新私宅预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），非有地新私宅7月销量环比大增245.6%，同比增长63.2%。
今年前七个月，发展商共售出5527个私宅单位（不包括EC），相等于去年全年销量的85%。
7月份推出的新项目数量大幅增加，共有四个新项目（不包括EC）推出市场，供应1675个单位。其中，三个位于核心中央区，分别是罗奥湾（The Robertson Opus）、傲杰嘉苑（UpperHouse@Orchard Boulevard）和滨海景苑（W Residences Singapore Marina View）；另一个是位于其他中央区（RCR）的风之林（LyndenWoods）。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，7月份强劲的销售表现反映新私宅市场存在稳定的潜在需求。这主要受到多项因素支撑，包括房贷利率下调、市场流动性充裕、低失业率，以及新推出项目定价相对合理等。
ERA产业总裁朱泳强说：“尽管全球宏观环境不确定，但受到美国联邦储备局可能降息、我国经济预测上调，以及市建局公布2025年发展总蓝图草案带来的信心提振，买家信心依然强劲。”
合登集团高级数据分析总监李思德指出，政府在7月份上调住宅房地产卖方印花税（SSD）税率及延长房屋最低持有期，但买家的购房热情依然高涨，显示大多数购房者仍将房地产视为中长期投资工具。
以细分市场来看，其他中央区在7月售出的单位最多，为513个。核心中央区和中央区以外（OCR）分别售出357个和70个单位。
与其他中央区价差缩小 核心中央区销售复苏
值得注意的是，7月份核心中央区的私宅销量，已超越这一区域在2023年和2024年第三季的季度总销量。
黄秀莹认为，这可能预示着核心中央区市场有望迎来全面复苏。她指出，自2023年4月政府上调额外买家印花税（ABSD）以来，高档住宅市场曾一度承压，但当前发展商采取更具竞争力的定价策略，吸引更多买家关注高档私宅，带动市场情绪回暖。
她说：“整体来看，预计发展商将继续以总价策略制定定价方案，力求将单位售价控制在250万元以下的‘甜蜜区间’，以推动销售势头。”
不过，黄秀莹提醒，由于近期地价上涨，如果建筑成本持续高企，发展商未来可能难以再设定有竞争力的价格。
李思德认为，与其他区域的价差缩小，也是核心中央区新盘热销的重要因素。
他说：“买家看到了核心中央区房产的独特价值，因为与其他中央区新房中位数尺价差距，已从2018年的高点56.5%，缩小至2025年上半年的仅1.9%。”
分析师预计，8月私宅销售将延续活跃势头。目前已有嘉溪绿苑（River Green）、Promenade Peak和Canberra Crescent Residences三个项目开盘，销售表现良好。本周末将推出的位于汤申春叶区的Springleaf Residence，预计受买家欢迎。
整体来看，分析师普遍预计，全年新私宅销量在8000个单位以上，甚至有望破1万个。
