新加坡执行共管公寓受买家追捧，尺价频频走高，与中央区以外的大众化私宅价格差距也日益缩小，从2017年尺价差距64%，如今缩小至33%。
尽管如此，分析师认为，执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）和大众化私宅价格差距仍然很大，对于收入有限的“夹心层”来说，EC仍是最受欢迎的选择。
根据博纳产业（PropNex）提供给《联合早报》的数据，今年截至8月3日，新EC和位于中央区以外（OCR）的大众化私宅开盘尺价中位数分别为1754元和2330元，两者相差33%。
从2018年至2024年，两者尺价差距介于29%和49%，而2017年的差距最大，报64%。
EC标地价格近来屡创新高。8月初开标的兀兰17通道和信佳弄EC地段，最高竞标价分别为容积率尺价782元和771元，双双创下新高。分析师预测，下来这两个地段推出的EC尺价可达2000元。这让部分买家担心，EC价格是否赶上甚至超越大众化私宅价格。
博纳产业执行董事兼总裁冯景祥受访时指出，新EC的强劲需求、有限供应、不断上涨的EC地价，以及整体住宅市场价格涨势，都是EC价格保持坚挺的原因。新EC与大众化私宅尺价的差距因而缩小。
“大众化私宅价格并非一成不变，它同样在过去数年持续上涨。今年来EC和大众化私宅尺价中位数差距33%，仍然很大，我们认为EC仍是本地家庭最负担得起的私宅类型之一。”
值得注意的是，若以整个单位的价格来看，EC和大众化私宅的价差正逐年缩小。
今年来，EC单位售价中位数为165万4000元，大众化私宅则为187万9000元，两者差距仅14%。博纳产业提供的数据还显示，EC在2014年售价中位数为93万8050元，高于大众化私宅的91万8000元。
冯景祥指出，以总价来看，这两类住房的价差似乎不大；以尺价来看，它们的33%差距还是很大。这主要是因为EC面积一般比较大。例如今年售出的最小EC单位面积为840平方英尺，最小私宅单位却只有388平方英尺，约“缩水”一半。
上半年仅两笔EC转售交易尺价突破2000元
除了新EC抢手，转售EC也受欢迎。SRI的数据显示，今年上半年有1021个转售EC单位寻得买家，同比微涨1.7%。当中，位于杨厝港Hundred Palms Residences一个单位在今年6月以2039元的尺价转售，刷下新纪录。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，虽然这是一项值得关注的纪录，但这类高额转售交易非常罕见。在上半年只有两笔交易的尺价突破2000元大关。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士认为，虽然EC开盘价和地价上涨，但这只是反映整体楼市趋势。
他说：“EC持续发挥原有功能，即满足夹心层群体的购屋需求。从新EC开盘价来看，新EC和私宅的价差依然明显，是夹心层买家具吸引力且可行的购屋选择之一。”
政府最近表明正考虑提高预购组屋申请者的家庭月入顶限，促使市场揣测EC申请者的家庭收入顶限是否会同步调高，EC价格可能进一步上扬。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富指出，如果EC价格继续走高，与大众化私宅的价差拉近，这可能会影响购房者的负担能力，特别是那些月收入低于1万6000元的家庭。
他说：“如果EC价格上涨过高过快，将有更少家庭能选择EC。作为一种混合型住房选择，EC意义会降低，因为如此高的价格与最初旨在补贴住房的意图不符。”
