再推降温措施的可能、卖方印花税调整、经济环境及就业前景不稳等因素影响,市场普遍预测新加坡整体房地产今年的价格涨幅或介于3%至5%,比年初预测的最高7%有所调低。

第一太平戴维斯(Savills)认为,政府在7月实施卖方印花税调整、以及人们对饭碗不保感到担忧,一些原有的买房需求或会消失,但同时,婴儿潮一代和高价组屋卖家所累积的积蓄可支撑市场。

因此,它将今年非有地私宅的价格涨幅,从原先的下跌1%至上涨7%,调整至全年价格上涨3%至5%。

瑞联集团(Realion)首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时说:“今年上半年的私宅价格涨幅只有1.8%,我们对下半年的看法审慎乐观,并不预期价格会大幅上升,因此对全年预测做出调整,从年初的上涨4%至7%,下调至3%至5%。”

市区重建局的数据显示,今年上半年1.8%的价格涨幅,比2024年和2023年上半年的2.3%和3.1%明显放缓。

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第一太平戴维斯指出,价格涨幅放缓或显示本地私宅价格大致趋于稳定。以细分市场来看,核心中央区(CCR)的高档私宅价格连续三季走高,第二季取得3%的涨幅,是去年首季以来的最大环比涨幅,主要可归因于新单位售价更高。

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅的价格环比增长1.1%,速度快过首季的0.3%。代表中档私宅的其他中央区(RCR),价格在连涨五季之后,首次下跌1.1%。

第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋受访时说:“预计下半年,核心中央区的高档私宅价格涨幅会比其他两个市场快,主要是7月和8月有更多私宅推出市场,嘉溪绿苑(River Green)的销售佳绩,为其他新项目和未售单位带来更大的兴趣和购买动力。”

私宅转售市场在连续两季下跌后回升

除了核心中央区以外,其他细分市场的私宅转售量都有所增加,而平均私宅(不包括执行共管公寓)转售价格则攀升0.5%至每平方英尺1779元的新高位。

另一方面,私宅转售市场在连续两季下跌后回升。瑞联集团旗下橙易(OrangeTee)指出,由于新旧私宅的价差仍然显著,因此,转售市场的表现亮眼。“由于今年完工的新私宅连续两年减少,转售市场的需求将大于供应。预计全年的转售价格涨幅,将介于4%至5%。”