再推降温措施的可能、卖方印花税调整、经济环境及就业前景不稳等因素影响，市场普遍预测新加坡整体房地产今年的价格涨幅或介于3%至5%，比年初预测的最高7%有所调低。
第一太平戴维斯（Savills）认为，政府在7月实施卖方印花税调整、以及人们对饭碗不保感到担忧，一些原有的买房需求或会消失，但同时，婴儿潮一代和高价组屋卖家所累积的积蓄可支撑市场。
因此，它将今年非有地私宅的价格涨幅，从原先的下跌1%至上涨7%，调整至全年价格上涨3%至5%。
瑞联集团（Realion）首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时说：“今年上半年的私宅价格涨幅只有1.8%，我们对下半年的看法审慎乐观，并不预期价格会大幅上升，因此对全年预测做出调整，从年初的上涨4%至7%，下调至3%至5%。”
市区重建局的数据显示，今年上半年1.8%的价格涨幅，比2024年和2023年上半年的2.3%和3.1%明显放缓。
第一太平戴维斯指出，价格涨幅放缓或显示本地私宅价格大致趋于稳定。以细分市场来看，核心中央区（CCR）的高档私宅价格连续三季走高，第二季取得3%的涨幅，是去年首季以来的最大环比涨幅，主要可归因于新单位售价更高。
代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅的价格环比增长1.1%，速度快过首季的0.3%。代表中档私宅的其他中央区（RCR），价格在连涨五季之后，首次下跌1.1%。
第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋受访时说：“预计下半年，核心中央区的高档私宅价格涨幅会比其他两个市场快，主要是7月和8月有更多私宅推出市场，嘉溪绿苑（River Green）的销售佳绩，为其他新项目和未售单位带来更大的兴趣和购买动力。”
私宅转售市场在连续两季下跌后回升
除了核心中央区以外，其他细分市场的私宅转售量都有所增加，而平均私宅（不包括执行共管公寓）转售价格则攀升0.5%至每平方英尺1779元的新高位。
另一方面，私宅转售市场在连续两季下跌后回升。瑞联集团旗下橙易（OrangeTee）指出，由于新旧私宅的价差仍然显著，因此，转售市场的表现亮眼。“由于今年完工的新私宅连续两年减少，转售市场的需求将大于供应。预计全年的转售价格涨幅，将介于4%至5%。”
